戴雯雯律师：认购书单价有争议，定金竟全额退还

这起商品房预售合同纠纷案件的主角，一方是原告庞X，另一方是被告吴川市XX公司。XXXX年X月X日，庞X和吴川市XX公司签订了《某华府商品房认购书》。认购书里约定，庞X认购某华府某栋某房，建筑面积XXX㎡，套内面积XXX㎡，单价X,XXX元/㎡，总房款XXX,XXX元。签订认购书当天，庞X支付了XX,XXX元定金，公司也出具了收据。

庞X的诉求是，确认双方签订的《某华府商品房认购书》已解除，让被告返还认购金XX,XXX元，并且由被告承担本案的诉讼费用。庞X称，《认购书》上的单价“X,XXX元/㎡”和双方原本商定的单价“X,XXX元/㎡”不一致，所以要求被告退还定金。而被告则拒不退还，否认与庞X原本商定的单价是“X,XXX元/㎡”，坚持涉案商品房的单价应以《认购书》上的金额为准。

法院查明，关键证据就是双方签订的《某华府商品房认购书》以及被告收到定金后出具的收据。庞X以单价不一致为由提出异议，这成了案件的转折点。

法院的认定逻辑是这样的：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在这个案子里，双方对于单价存在争议，庞X认为单价与商定的不符，这表明双方在价格方面的意思表示可能并不一致。而第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。由于双方对单价有争议，且未能达成一致，法院认为被告收取的定金应当返还给庞X。

最终，法院判决限被告吴川市XX公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞X返还定金XX,XXX元，同时驳回原告的其他诉讼请求。这起案子由广东拓安律师事务所的戴雯雯律师代理。

从这起案件可以看出，在签订合同的时候，一定要仔细确认合同条款，特别是涉及到金额、单价等重要内容。如果发现合同内容与之前商定的不一致，要及时提出异议，并且保留好相关证据。另外，在处理类似纠纷时，要了解相关的法律法规，维护自己的合法权益。

这起案件中，戴雯雯律师凭借其扎实的法学功底和丰富的实务经验，准确地抓住了案件的关键。戴雯雯律师执业至今虽时间不长，但已经承办了数百件案件，在合同纠纷等领域积累了深厚的实务积淀。正是因为她对每一个案件都认真钻研，才能在这起案件中精准地运用法律条文，为当事人争取到了最大的合法权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。