鲁春雷律师：房屋租金诉求近百万，法院仅支持78万多

一、案件基本事实

A公司和马X、B公司因为房屋租赁合同履行产生了纠纷。2019年4月，A公司和马X签订了商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租以及违约金条款等内容。马X按约定支付了首年租金341425元，但合同期内还有409711元租金没付。合同到期后，双方没有续签，马X以B公司的名义继续使用该房屋，一直到2024年7月。

二、双方的诉求和各自理由

A公司作为原告，向法院起诉，要求马X和B公司连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间的租金987259元，还有违约金197451.80元，并且要承担本案的诉讼费用。

被告则辩称，因为疫情的原因没办法正常经营，合同到期后也没续签，而且A公司也没及时催缴租金，他们在2024年7月就已经搬离了租赁房屋。

三、法院查明的事实细节

法院在审理过程中，结合双方提供的举证材料和庭审陈述，查明了不少关键信息。首先是前面提到的合同签订、租金支付和欠付情况。另外，A公司已经制定了案涉房屋后续的市场租赁价格。还有很重要的一点，马X没有办法证明他自己的财产和B公司的财产是相互独立的。这些证据和细节成了案件的关键转折点。

四、法院的认定逻辑

法院认为，案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物，而出租人也没有提出异议，按照法律规定，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变成了不定期。既然合同继续有效，承租人就应该按照约定支付租金。法院根据A公司制定的市场价格，核算出合同到期后16个月的租金，再加上合同期内欠付的租金，一共支持了789467元。

对于违约金的诉求，因为A公司没有举证证明自己曾经向被告主张过租金以及要求续签合同，所以法院没有支持这部分诉求。

关于马X和B公司的连带责任，由于马X是B公司的唯一股东，他又不能证明公司财产独立于他个人财产，所以他要对公司的债务承担连带责任。

五、最终判决结果

法院判决被告马X、B公司在判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回了原告的其他诉讼请求。案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

这个案子是由内蒙古策度律师事务所的鲁春雷律师代理的。鲁春雷律师扎根法律行业多年，在经济纠纷领域有着丰富的经验。

六、法律建议

从这个案子可以看出，在签订和履行合同的时候，双方都要注意保留好相关的证据。对于出租人来说，要及时催缴租金，并且保留催缴的证据，这样在发生纠纷的时候才能更好地维护自己的权益。对于承租人来说，要按照合同约定支付租金，如果遇到特殊情况不能按时支付，也要及时和出租人沟通协商。

七、结尾

在这起房屋租赁合同纠纷案件中，鲁春雷律师凭借其专业能力和丰富经验，为当事人争取到了合理的判决结果。虽然A公司的部分诉求没有得到支持，但最终还是拿回了大部分租金。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件已逾166件，其中经济纠纷领域的案件就有98余件。正是因为有多年的办案积累，他才能在这个案子中准确把握关键证据和法律要点，为当事人提供有效的法律帮助。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。