离婚房产原值认定怎么做

两口子过不下去要离婚，财产分割就成了大问题，尤其是房产。房子往往是家庭资产中的大头，价值高还可能有复杂的情况，像贷款没还完、装修投入、购买过程中有特殊约定等。而要公平合理地分割房产，房产原值认定就是关键。原值搞不清楚，分起来就可能有偏差，容易引发矛盾和纠纷。那么在离婚时，该如何认定房产的原值呢？咱们接着往下看。

一、购房合同及付款凭证查证

这是认定房产原值最直接的办法。买房时签订的购房合同，上面清楚写着房子的价格，这就是最原始的交易价格。付款凭证也很重要，像银行转账记录、购房发票等，这些能证明当时实际支付了多少钱。比如小李和小张离婚分割房产，小李拿出了购房合同，合同上房子总价80万，又提供了银行转账记录，显示分几次一共转了80万给开发商，还有开发商开具的80万购房发票，这就能确定房产的原值是80万。所以，在离婚时要及时找到这些材料，如果有丢失的情况，还可以去开发商或者相关部门查询复印。

二、考虑装修及其他费用支出

有些房子买的时候是毛坯房，后续进行了装修，装修费用也是要算在房产成本里的。还有一些可能交了公共维修基金、契税等费用，这些都属于为了取得房产而支出的合理费用。比如小王和小赵的房子，购房合同价格是100万，他们装修花了20万，交了2万的公共维修基金和3万的契税，那么这套房子的原值就应该认定为125万。不过要注意保留好装修合同、装修发票以及缴纳各项税费的凭证，这样在认定原值时才能有依据。

三、涉及赠与或继承房产的情况

如果房产是一方赠与或者继承来的，原值认定就有点不一样了。赠与房产，要看赠与人当时取得房产的成本。假如老张把自己花50万买的房子赠与给了儿子小张，小张和妻子离婚分割这套房子，那么房产原值一般还是按照50万来认定。继承的房产也是类似，要以被继承人取得房产的成本为准。但如果在赠与或者继承过程中产生了相关税费，这些费用也可以算入房产原值。

四、贷款购房的原值认定

现在很多人买房都是贷款，贷款购房的原值认定要把首付和贷款总额都算上。比如小刘和小陈买房子，首付30万，贷款70万，虽然贷款是慢慢还的，但在认定房产原值时，是100万。同时，支付的贷款利息，虽然不属于房产原值，但在分割房产时，可能会作为使用资金的成本考虑进去。

房产原值认定清楚后，离婚时房产分割就能相对公平合理。但在实际操作中，可能还会遇到更复杂的情况，比如双方对原值有争议、房产有增值或者贬值等。这时候问题可能就棘手了，搞不好还会让矛盾升级。要是遇到这些难题，不妨到律图咨询律师。律图聚集了众多专业靠谱的律师，他们经验丰富，能结合实际情况，帮你准确认定房产原值，确定合理的分割方案，让你在离婚房产分割的问题上少些烦恼，维护好自己的合法权益。