房产虚假宣传与查封困境：律师如何助力购房者退款

2025年2月，原告因看好海南环境，想购置房屋用于养老和孩子上学。通过快手APP找到房产中介，在多地考察后，被被告销售人员“可落户可读书”的广告宣传吸引，于2025年分多次支付45万元房款，并签订《海南省商品房买卖合同》。

然而，签订合同后，原告发现诸多问题。被告销售人员未详细阐述合同条款，合同中有大量霸王条款。且被告宣传的房屋面积与实际登记面积相差甚远，还将公共部分面积纳入原告房屋面积。同时，原告了解到购买该项目根本无法落户和让子女就读指定学校。雪上加霜的是，2025年，案外人将本案涉房屋在内的多套房屋进行查封，期限为三年。

朱晨阳接受委托后，展开了细致的分析。他指出，被告虚假宣传的行为系使用欺诈手段使原告在违背真实意思情况下实施了民事法律行为，原告有权请求人民法院予以撤销。并且，根据双方签订的《海南省商品房买卖合同》相关条款，被告将本属于共有建筑面积的卫生间、走廊等部分一同销售给原告，属于违法违约。此外，依据《民法典》规定，双方签订的《商品房买卖合同》目的不能实现，而法院对房屋的查封直接导致被告交付房屋、办理变更登记的行为履行不能。

经过朱晨阳的努力，最终对方同意向原告退还房款，且履行完毕。朱晨阳执业2年来，在房产纠纷领域展现出了扎实的专业能力，此次成功处理该案件，也为购房者维护自身权益提供了有力的支持。