房子还在还利率,怎么离婚分割

两口子过不下去要离婚，财产分割是个大难题，特别是还有房贷没还完的房子。这房子是两个人一起买的，贷款也是一起还，现在要分开，这房子该咋分呢？很多人在这种情况下都一头雾水，不知道该遵循什么原则，也不清楚具体该怎么操作。接下来就给大家详细说说，有房贷的房子在离婚时该如何分割。

一、确定房产归属及分割原则

离婚时，有房贷的房子分割首先得看这房子是婚前买的还是婚后买的。如果是一方婚前付首付，婚后共同还贷，那房子一般归付首付的一方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，要给另一方补偿。比如小王婚前付了首付买了套房子，和小李结婚后一起还贷，离婚时房子归小王，但小王要给小李婚后还贷部分及增值部分的补偿。要是婚后双方共同出资买的房子，不管登记在谁名下，通常都按夫妻共同财产分割。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商房子的分割方案。可以约定房子归一方所有，得到房子的一方给另一方相应的补偿；也可以把房子卖了，双方分割卖房款。协商的时候，要考虑房子的市场价值、剩余贷款金额等因素。比如房子现在值200万，还剩50万贷款没还，双方可以根据实际情况协商补偿金额。协商一致后，要签订书面协议，明确双方的权利和义务。

三、向银行申请变更贷款人

如果房子要过户给一方，需要向银行申请变更贷款人。银行会对申请人的还款能力等进行审核，审核通过后才能办理变更手续。办理变更手续时，要准备好相关材料，比如身份证、结婚证、房产证、还款记录等。以小张和小赵为例，离婚后房子归小张，小张就需要向银行申请变更贷款人，提交相关材料，等银行审核。

四、办理房产过户手续

变更贷款人后，就可以办理房产过户手续了。办理过户需要到当地的不动产登记中心，提交相关材料，比如离婚协议书、房产证、身份证等。工作人员会对材料进行审核，审核通过后就会办理过户手续。过户完成后，房子的产权就正式归一方所有了。

五、无法协商时的处理方式

如果双方无法协商一致，可以向法院起诉，由法院来判决。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、还款记录、银行流水等，以证明自己的主张。比如一方主张自己在购房时出资较多，就需要提供相应的出资证明。

离婚分割有房贷的房子是个复杂的事情，处理不好很容易引发后续纠纷。比如房子过户后，一方不按时还贷款，影响另一方的信用记录；或者分割方案执行过程中出现问题，导致双方矛盾升级。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你制定合理的分割方案，处理后续可能出现的问题，让你在离婚房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。