购房款被截留，还能成功收房吗？

案件事实背景

2021年3月，原告张某某在案涉项目售楼处购买商铺，与被告南京XX公司签订了《商品房买卖合同（预售）》。张某某向XX公司支付了共计147万元购房款。然而，之后被告却以原告未付清全款为由拒绝交付房屋，双方因此产生纠纷，最终走到了法院。

核心争议点

第一，款项支付是否到位；

第二，XX公司的行为是否构成表见代理；

第三，疫情影响是否构成免责事由。

争议点拆解

1.款项支付是否到位

法院查明的事实：原告张某某向XX公司支付了147万元购房款，有相关支付记录为证。

双方各自主张：原告主张自己已支付全部购房款，因为钱是在售楼处交给XX公司的。被告则辩称原告未支付全部购房款。

法院最终认定：法院认为，原告在售楼处向XX公司支付款项，符合正常的购房付款流程。原告有理由相信自己的付款行为是有效的，所以认定原告已支付全部购房款。

2.XX公司的行为是否构成表见代理

法院查明的事实：XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，并且收取了原告的购房款。

双方各自主张：原告认为XX公司在售楼处进行销售和收款行为，自己有理由相信其代表被告，构成表见代理。被告则不认可XX公司的行为构成表见代理。

法院最终认定：法院认为，XX公司在售楼处公开进行销售活动，原告基于此产生合理信赖，其行为构成表见代理，对被告XX公司具有约束力。

3.疫情影响是否构成免责事由

法院查明的事实：疫情期间确实对施工进度产生了一定影响。同时，原告在付款过程中也存在一些不当之处。

双方各自主张：被告主张疫情影响导致延期交付不应担责。原告则要求被告支付逾期交房违约金。

法院最终认定：法院考虑到疫情对施工进度的影响，以及原告付款过程中的不当，认为被告不承担逾期交房违约金是合理的。

整体判决结果

法院判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺；于判决生效后三十日内协助原告办理产权登记手续；驳回原告其他诉讼请求（包括逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求）。案件受理费由被告南京XX公司负担。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。买房时，一定要确认收款方的身份和权限，最好直接将款项支付给开发商，并保留好付款凭证。如果遇到渠道方参与销售，要让开发商明确其权限。同时，在签订购房合同前，仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，遇到问题及时咨询专业人士。

结尾

这起案件中，法院最终判决原告成功收房，虽然逾期交房违约金的请求未得到支持，但也为购房者在类似情况下维护自己的权益提供了参考。俞雯律师毕业于华东政法大学和南京大学，拥有丰富的专业知识。执业至今，她累计承办案件已逾300件，其中房产纠纷相关案件100余件。正是这些丰富的办案经验，让她在本案中能够准确把握案件的关键，为当事人争取到了最大的利益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。