按揭房夫妻离婚房产怎么分配

两口子过日子，要是能和和美美那自然是再好不过，可生活里难免会有磕磕绊绊，有些夫妻走着走着就散了。这一离婚，财产分割就成了让人头疼的事儿，尤其是有按揭房的情况。按揭房不像全款房，涉及到银行贷款、后续还款等一系列问题，到底该怎么分配呢？这事儿确实挺复杂，下面咱们就来好好说道说道。

一、明确房产性质

先要搞清楚这房子是婚前购买还是婚后购买。如果是一方在婚前付了首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，那么这房子一般会认定为首付方的个人财产，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求分割。比如小张在婚前付了20万首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，后来两人离婚，那么婚后还贷的钱以及房子增值的部分，妻子是可以要求分割的。

要是房子是婚后购买，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。不过要是双方有特别约定，那就按照约定来处理。

二、协商分配方案

夫妻双方可以坐下来心平气和地协商房产的分配方案。可以约定房子归一方所有，得到房子的一方给另一方相应的补偿。补偿的金额要根据房子的市场价值、剩余贷款、婚后共同还贷部分等因素来确定。比如房子现在市值100万，还有30万贷款没还，婚后共同还贷20万，那么得到房子的一方可能要给另一方一定比例的补偿。

要是双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，再给另一方相应补偿。

三、银行贷款处理

因为房子有按揭贷款，所以在分配房产时，要考虑银行贷款的问题。如果房子归一方所有，那么这一方要继续承担剩余的贷款还款责任。同时，需要和银行协商变更贷款合同，将贷款人变更为获得房子的一方。比如小李和小王离婚，房子归小李，小李就要和银行沟通，把贷款合同上的贷款人变更为自己。

要是双方都不想要房子，可以把房子卖掉，用卖房子的钱先还银行贷款，剩余的钱再进行分配。

四、办理产权变更手续

确定好房产分配方案后，要及时办理产权变更手续。如果房子归一方所有，另一方要配合办理过户手续。办理过户需要准备相关材料，比如身份证、房产证、离婚协议书或法院判决书等。

要是通过法院判决离婚，拿着法院的判决书就可以办理过户手续。要是协议离婚，双方要一起到房产登记部门办理过户。

离婚后按揭房的分配问题解决了，后续可能还会有一些麻烦事儿。比如一方不配合办理产权变更手续，或者获得房子的一方在后续还款过程中出现逾期，影响另一方的信用记录。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候就可以到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你解决后续可能遇到的问题，让你在房产分配这件事儿上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。