按揭房能否立遗嘱继承

不少人奋斗多年才买上一套房，而且很多时候还是通过按揭贷款的方式。那么问题就来了，如果房子贷款还没还完，房主能不能立下遗嘱把这套按揭房留给别人呢？这事儿还挺让人纠结的，毕竟房子还处于按揭状态，涉及银行贷款等多方面的问题。下面咱们就来好好分析分析按揭房到底能不能立遗嘱继承。

一、按揭房产权情况分析

按揭房在贷款未还清之前，购房者虽然实际居住使用，但房屋产权是处于一种受限状态。从法律层面讲，购房者和银行之间存在债权债务关系，银行对房屋享有抵押权。不过，购房者也拥有对房屋的部分权益，也就是除去银行贷款部分的价值。比如，小李买了一套价值200万的房子，首付60万，贷款140万，在他还了几年贷款后，还欠银行120万，那么他对房子除去这120万债务之外的价值部分是有处置权的。所以，从这个角度看，购房者是可以对自己拥有的这部分房屋权益进行处分的。

二、立遗嘱的法律依据

根据《民法典》规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。这里的个人财产，就包括购房者对按揭房所拥有的那部分权益。也就是说，只要是属于购房者个人合法拥有的财产权益，都可以通过立遗嘱的方式进行安排。比如老张有一套按揭房，他可以立下遗嘱，将自己对这套房子的权益留给子女。只要遗嘱符合法律规定的形式和实质要件，就是有效的。

三、立遗嘱的形式及要求

立遗嘱有多种形式，常见的有自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱。不同的遗嘱形式有不同的要求。以自书遗嘱为例，需要由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。比如小王要立自书遗嘱，他就需要自己亲自书写遗嘱内容，签上自己的名字，写清楚日期。

四、继承按揭房后的处理方式

当继承人继承了按揭房后，需要继续承担偿还银行贷款的义务。如果继承人有能力一次性还清贷款，那么可以办理房屋解押手续，将房屋完全过户到自己名下。如果没有能力一次性还清，就需要按照原贷款合同继续还款。比如小张继承了父亲的按揭房，他可以根据自己的经济情况选择一次性还清贷款或者继续按月还款。

在完成遗嘱继承按揭房的相关手续后，后续可能会遇到一些问题，比如在还款过程中出现经济困难无法按时还款，或者在办理房屋过户手续时遇到阻碍等。这些问题如果处理不好，可能会影响到继承人对房屋的权益。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，为你理清后续流程，提供专业的法律建议，帮你更好地处理这些棘手的事情，保障你的合法权益。