二手房贷款最多多少年?

现在不少人为了早点住上房子会买二手房，这样交易的是现房而不是期房。和新房买卖一样，二手房同样可以办按揭贷款。在办贷款的时候，会涉及到一个还贷期限，那么，二手房贷款最多多少年?这个关系到购房者的资金使用情况，一般要比新房短一些，下面我们跟随小编了解下有关知识。

一、二手房贷款最多多少年?

1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;

二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

二、影响二手房贷款年限的因素主要是什么?

1、贷款人还款能力影响贷款年限

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。

2、贷款人年龄也会影响贷款期限

在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

3、所购房房龄过大贷不到最长期限

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

综上所述，二手房按揭贷款和新房不同，银行考虑的因素更多一些。银行会结合购房者的年龄、二手房的房龄及土地使用年限等因素，确定二手房贷款的期限，一般不会超过25年，具体到二手房贷款最多多少年，要看实际情况。在买二手房的时候，人们也应该看房产证上登记的使用年限等重要信息。

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