按照规定回迁房有公摊面积吗？

在进行安置房补偿的时候，根据房屋类型的差异对安置房的种类也做出了区分。回迁房也属于安置房的其中一种，在回迁房的分配当中，往往牵涉到公摊面积的分配问题。那么按照规定回迁房有公摊面积吗?下文中就给出了相关的分析与解释说明。

按照规定回迁房有公摊面积吗

按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件，拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊。

在实际操作中，可以与开发商讨价还价，因为在拆迁过程中，一般会搞模拟拆迁，也就是开发商与原居民讨价还价的过程，最终达成一致意见，补偿标准可能不会完全一样，这样，谈下来补偿的要求可以提高一些，这样就可以实现按照你的建筑面积同面积补偿套内面积，也就所谓你的返迁建筑面积已经不包含公摊，得到的是与你原来建筑面积相等的套内面积。

不过，最终你领取的产权证里面的建筑面积(也就是比你的套内面积大的产权面积)，按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 》和《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知? ，以及《房产测绘管理办法》，登记的建筑面积包含公摊。

建筑面积包括套内建筑面积和应分摊的公用面积，应分摊的公用建筑面积包括八个方面：相关权利人合法协议的约定的应分摊的公共建筑空间;建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间(井)、观光井(梯)、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道;建筑物内的公用公共门厅、大厅、过(走)道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间;套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的一半，外墙(包括山墙)水平投影面积的一半;地面以上为本栋服务的变(配)电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室等;突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、设备工具间等;架空层内的大堂、值班警卫室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等;地面以上层高超过2.20米的消防避难层、结构转换层、设备层内的电梯间、楼梯间、设备间等。

公摊面积=公摊系数乘以套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积乘以总套数)

综合上文中的要点内容可以得出，关于按照规定回迁房有公摊面积吗该问题的解答与拆迁的房屋面积相关。根据最新的规定，拆迁的房屋建筑面积方面必须包括公摊面积，但是公摊面积的多少与开发商的政策相关，对于公摊面积的计算也需要以总建筑面积为计算基础依据。

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