房改房划拨需要注意那些问题？

近些年来，人口基数越来越大，人口过多带来了许多问题，其中房价已经成为一个国民热点问题，房价的压力越来越大。也让越来越多的有关房屋的问题暴露出来。其中有一项比较热门的问题：房改房划拨。今天就让我们聊一聊，房改房划拨需要注意那些问题?

一、房改房划拨需要注意哪些问题?

1、不能直接买卖。住宅商品化改革之初，为推广房改，这些公房以标准价或成本价出售，是住宅准则向住宅商品化过渡的方法，它的报价不由商场供求关系决议。所以，许多房改房，产权不是100%(有的当地，公摊面积没有计价在内)，土地性质也是“划拨”，所以不能直接上市买卖。

2、只要补交公摊面积的价款、补交土地出让金以后，才能够进行正常买卖，然后处理过户手续。

3、住宅性质的土地可以办理个人的土地使用权证，商业用途的土地需要支付一定的土地出让金后才可以办理。银行贷款要求有土地证或者有担保公司担保。土地划拨是政府行为，是无偿提供的，免费的，就是照顾百姓的。出让就是商业行为，是要缴钱的。如果是划拨，到国土部门办土地证的时候是不要缴钱的，而出让的话，到国土部门办土地证的时候，是要缴钱的。

二、什么叫房改房?

房改房，是指国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

三、划拨是什么意思?

是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

房改房划拨需要注意的问题有很多，由于房改房是属于某个时期的城镇住房政策的产物。所以大家如果真的有这方面的需要还是要去当地国土部门问清楚。免得大家一时疏忽，损失的却是自己的利益。其他相关的问题可以咨询专业的律师。

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