土地租赁租金纠纷：精准研判解锁真相

何小艳律师简介

专业背景深厚：何小艳律师毕业于甘肃政法大学，法学理论功底扎实。自2008年执业至今，已累计承办案件数百起，在债务纠纷、合同纠纷、公司法、建设工程等领域积累了丰富的实务经验。

律所管理担当：作为广西艾登律师事务所主任及合伙人，她牵头构建专业化法律服务体系，引领团队深耕民商事与公司法领域，以精准高效的服务赢得广泛认可。

执业风格严谨：何律师办案风格细致认真，善于运用协商、调解方法，秉持“专业立所、客户至上”理念，最大限度维护当事人合法权益。

土地租赁租金纠纷案例纪实

案件背景：原告覃XX在某某市有一宗面积为6750m²的国有土地，产权证号为荔国用(2001)字第×××号，用途为工业，其上建有厂房和构筑物。2017年4月20日，原、被告签订《租赁协议书》，2021年4月20日又重新签订《租赁协议》。2021年3月，经原告组织协商，被告将约600平方米场地转租给原告儿子覃XX经营，租金由覃XX直接交原告。2022年6月30日，该宗土地被政府收回，政府征地部门向某某公司支付搬迁费及停产停业损失补偿费384799.8元。原、被告及覃XX就补偿款、租金等问题协商无果，原告遂诉至法院。

法院审理与判决：法院认定2017年4月20日签订的《租赁协议书》合法有效。被告在答辩时自认2022年1月1日后租金未给付，结合被告按15万元/年标准支付租金以及2022年8月完成搬迁的事实，本应支付2022年1月至7月底租金。但2022年4月13日被告厂房被下闸断电，处于停产停业及搬迁状态，《租赁协议书》实际履行至该日。原告因土地及附属设施被收回获各项补偿款，再主张4月13日后租金显失公平。最终，被告应按15万元/年（即12500元/月、416元/日）支付2022年1月至4月12日租金42492元，扣除20000元押金后，尚需支付22492元。被告主张的其他费用属另一法律关系，可另行主张。