担保人怎么能保住房产

生活中，很多人出于情谊或者其他原因给别人做了担保。可一旦债务人还不上钱，担保人就可能面临承担责任的风险。尤其是当房产被牵扯进来，这可是不少家庭的重要资产，谁都不想轻易失去。那么担保人到底怎么才能保住房产呢，接下来就为大家详细解答。

一、了解担保责任类型

担保分为一般保证和连带责任保证。一般保证中，只有当债务人经审判或仲裁，并就其财产依法强制执行仍不能履行债务时，保证人才承担保证责任。而连带责任保证中，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。比如张三给李四做借款担保，若为一般保证，债主得先找李四要钱，实在要不回来才能找张三；若为连带责任保证，债主可以直接找张三。所以，担保人首先要明确自己承担的是哪种担保责任，这对后续保住房产的操作有重要影响。

二、督促债务人还款

担保人要积极督促债务人按时还款。可以定期与债务人沟通，了解其还款能力和计划。如果债务人遇到困难，担保人可以协助其寻找解决办法，比如与债权人协商展期、分期还款等。例如，王五给赵六做担保后，发现赵六资金周转困难，王五就帮忙联系赵六的合作伙伴，促成了一笔业务，让赵六有了还款能力。这样做能从根本上避免担保人承担担保责任，从而保住房产。

三、与债权人协商

若债务人确实无法按时还款，担保人可以主动与债权人协商。向债权人说明债务人的实际情况以及自己的还款意愿和计划，争取达成新的还款协议，比如延长还款期限、降低还款金额等。在协商过程中，担保人要诚恳表达自己的立场，提供合理的解决方案。比如孙七给周八做担保，周八还不上钱，孙七找到债权人，提出自己每月帮忙偿还一部分，剩余部分等周八情况好转再还，债权人考虑后同意了，这样就避免了直接执行孙七的房产。

四、收集证据维权

在整个担保过程中，担保人要注意收集相关证据。比如担保合同、债务人的还款记录、与债权人的沟通记录等。如果发现债权人存在违规操作，比如未按合同约定提供借款、恶意催收等，担保人可以凭借这些证据维护自己的权益。例如，吴九给郑十做担保，后来发现债权人在借款时隐瞒了一些重要条款，吴九收集好相关证据后，向法院主张担保合同部分无效，最终成功减轻了自己的担保责任，保住了房产。

五、考虑行使追偿权

如果担保人不得不承担担保责任，在承担责任后，要及时向债务人行使追偿权。通过协商或诉讼的方式，要求债务人偿还自己代为偿还的款项。在行使追偿权时，同样要注意收集证据，比如还款凭证、法院判决书等。例如，王二给李三做担保，替李三偿还债务后，王二拿着还款凭证起诉李三，最终法院判决李三偿还王二的款项，保障了王二的合法权益。

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