离婚协议房产归属哪方

两个人结婚的时候，都盼着能携手走过一生，可生活里总有各种状况，过不下去就只能离婚。离婚的时候，房产归属问题常常让人头疼。毕竟房子是家庭里很重要的财产，价值高，而且涉及到居住等实际问题。那么，在离婚协议里，房产到底该归哪方呢？接下来咱们就详细说说。

一、婚前购买房产的归属

如果是一方在婚前全款购买的房产，并且登记在自己名下，那这房子一般就属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。比如小张在结婚前自己掏钱买了套房子，登记在自己名下，后来和小李离婚，这套房子还是归小张。但要是一方婚前付了首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚后购买房产的归属

婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商怎么分割。比如小王和小赵婚后一起买了套房子，登记在小王名下，离婚时两人可以商量是一方要房子给另一方补偿，还是把房子卖了分钱。要是协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

三、父母出资购买房产的归属

如果是一方父母在婚后出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如老陈在儿子婚后出钱给儿子买了套房子，登记在儿子名下，那这套房子就属于儿子的个人财产。要是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

四、离婚协议中房产归属的约定

夫妻双方可以在离婚协议中对房产的归属进行约定。只要约定是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，就是有效的。比如林某和吴某在离婚协议中约定，婚后购买的房子归林某所有，吴某配合办理过户手续。这种约定是有法律效力的。但要注意，签订离婚协议后，要及时办理房产过户手续，避免日后产生纠纷。

离婚协议确定房产归属后，后续可能会遇到房产过户手续办理不顺利、一方反悔不配合等问题。要是处理不好这些问题，很容易引发新的矛盾，让离婚这件事变得更加复杂。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么顺利办理房产过户，怎么应对一方反悔等问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。