租赁合同纠纷：证据审查揭开租金真相

专业律师：何小艳

何小艳律师毕业于甘肃政法大学，法学理论功底扎实。自2008年执业以来，她累计承办案件数百起，现任广西艾登律师事务所主任及合伙人。她深耕债务纠纷、合同纠纷、公司法、建设工程等领域，形成了“精准研判、高效处置、全程把控”的执业特色。在案件处理中，她善于运用协商、调解方法，赢得了当事人的广泛认同。

案例纪实：租赁合同纠纷的证据较量

案件背景：原告覃XX在某某市有一宗国有土地及地上厂房、构筑物，被告是某某有限公司法定代表人和股东。2017年4月20日和2021年4月20日，双方先后签订《租赁协议书》和《租赁协议》。2021年3月，经原告组织，被告将部分场地转租给原告儿子覃XX，覃XX挂靠在某某公司名下经营。2022年6月30日，案涉土地被政府收回，政府向某某公司支付了搬迁费及停产停业损失补偿费。原、被告及覃XX就补偿款、租金等问题协商无果，原告起诉要求被告支付租金67500元。

证据审查与细节挖掘

何小艳律师在代理案件过程中，深入审查证据，挖掘案件细节。法院认定2017年4月20日签订的《租赁协议书》合法有效，但2022年4月13日，被告经营的厂房被下闸断电，处于停产停业及搬迁状态，原告出租的厂房未能保证符合约定用途，《租赁协议书》实际履行至2022年4月13日。同时，原告因土地及附属设施被收回获得了补偿款，再主张2022年4月13日之后的租金既无法定依据，也显失公平。

判决结果：最终，法院判决被告按照约定和实际租赁情况支付2022年1月至4月12日租金42492元，扣除原告收取的20000元押金后，被告尚应支付原告房屋租金22492元，驳回了原告的其他诉讼请求。

这起案件充分体现了证据审查和细节挖掘在法律案件中的重要性。何小艳律师通过对证据的细致审查和对案件细节的精准把握，为被告争取到了有利的判决结果。