离婚房产男方女方怎么分配

很多人都觉得，结婚是一件幸福的事，可有时候婚姻也会走到尽头，离婚就成了不得不面对的问题。而在离婚过程中，房产分配往往是双方争议的焦点。毕竟房子价值高，谁都希望能在房产分配上多争取一些权益。男方和女方都有自己的想法和诉求，那么在法律上，离婚时房产到底该怎么分配呢？这可真是让不少人头疼的问题。

一、婚前一方全款购房

如果是一方在婚前用自己的钱全款买了房子，并且房产证上只有这一方的名字，那么这套房子就属于这一方的个人财产。离婚的时候，另一方是不能要求分割这套房产的。比如说小张在结婚前自己出钱买了一套房子，登记在自己名下，后来小张和小李离婚，小李就不能主张分割这套房子。不过，如果婚后双方对房子进行了装修等增值行为，增值部分可以作为夫妻共同财产进行分割。

二、婚前一方付首付，婚后共同还贷

这种情况比较常见。婚前一方付了首付，房产证登记在这一方名下，婚后夫妻双方共同还贷。离婚时，房子一般归产权登记一方，但是对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，需要给另一方进行补偿。比如小王婚前付首付买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子归小王，但小王要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及这部分对应的增值。计算补偿数额时，要考虑共同还贷的金额、房子的增值情况等因素。

三、婚后共同购买的房产

婚后夫妻双方用共同财产购买的房子，不管房产证上写的是谁的名字，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常会按照平等的原则进行分割。可以双方协商房子归一方所有，得到房子的一方给另一方相应的补偿；也可以把房子卖掉，双方分割卖房款。例如小赵和小孙婚后买了一套房，离婚时他们可以协商房子归小赵，小赵给小孙一半的房价款；或者把房子卖了，两人平分卖房款。

四、父母出资购房

父母出资购房的情况比较复杂。如果是一方父母在婚前出资为自己子女购买房子，并且登记在自己子女名下，那么这房子就属于该子女的个人财产。如果是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。如果是双方父母出资，登记在一方名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有。比如，老张和老王的父母在他们婚后分别出资为他们买了一套房，登记在老张名下，那么老张和老王可以按照双方父母的出资比例分割这套房子。

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