离婚时，登记两人名下小产权房如何分割

小产权房在日常生活里挺常见，不少夫妻在婚姻期间会购买登记两人名下的小产权房。可当婚姻走到尽头面临离婚时，这种小产权房该怎么分割就成了大问题。小产权房不像普通商品房那样有完整产权，它的土地性质、建设手续等存在特殊性，所以在离婚分割时不能简单按照常规房产的方式来处理。很多夫妻在这上面犯了难，不知道该遵循什么原则，采取什么方法，处理不好还可能引发新的矛盾。下面咱们就来详细说说离婚时登记两人名下小产权房的分割问题。

一、小产权房分割的法律限制

小产权房通常是在集体土地上建设的，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其流通和交易受到较大限制。根据法律规定，法院在处理离婚案件分割小产权房时，一般不会直接就房屋所有权归属进行判决。比如，小李和小张离婚时，涉及一套登记在两人名下的小产权房，法院不会明确判定房子归谁所有，而更多是就房屋的居住、使用权益进行处理。

二、双方协商分割的方式

如果夫妻双方能够心平气和地协商，那可以自行约定小产权房的分割方式。双方既可以约定一方居住使用该房屋，同时给予另一方一定的经济补偿；也可以约定对房屋的居住使用进行时间上的划分，比如一人居住一段时间。例如，小王和小赵在离婚时，协商决定小产权房由小王居住，小王给小赵一定数额的补偿款，这样的协商结果只要是双方真实意思表示，并且不违反法律规定，是可以被认可的。

三、法院判决分割原则

当双方无法协商一致时，法院会根据实际情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决房屋的使用权益。要是一方对家庭付出较多，或存在抚养子女等情况，法院可能会倾向于将房屋的使用权益判给该方。像在孙某和林某的离婚案中，因孙某一直照顾孩子，法院就将小产权房的使用权益判给了孙某。

四、分割小产权房的取证要点

不管是协商还是走诉讼程序，都要注意取证。要收集证明房屋购买情况的证据，比如购房合同、付款凭证等，以确定房屋的出资等情况。同时，还可以收集双方对房屋使用情况的证据。比如，周某和吴某在分割小产权房时，周某收集了当初自己出资的银行转账记录等证据，这在分割时起到了重要作用。

离婚分割小产权房后，可能还会有后续问题，比如后续该小产权房涉及拆迁、政策变动等情况，权益该如何分配，所得补偿款又该怎么处理。这些情况比较复杂，处理不好很容易再次引发纠纷。这时候到律图网咨询律师就是不错的选择。律图网上的律师都有可核验的执业资质，不会做不切实际的承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你分析后续可能面临的问题，给出合理的应对建议，让你在处理这些复杂法律问题时更有底气，更好地维护自己的合法权益。