婚内贷款买的房子该怎么进行分割

很多夫妻在婚姻存续期间会选择贷款买房，可一旦婚姻出现问题，这房子的分割就成了让人头疼的事儿。婚内贷款买的房子，涉及到夫妻双方的出资情况、贷款偿还情况等诸多因素，不同的情形下房子分割的方式也会大不相同。接下来咱们就详细说说这婚内贷款买的房子到底该怎么分割。

一、明确房子归属的基本原则

一般来说，婚内贷款买的房子通常属于夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方的收入大多都属于共同财产，用共同财产购买的房产自然也属于共同所有。不过，如果夫妻双方有特别的约定，比如签订了婚内财产协议，明确约定该房产归一方所有，那就要按照约定来处理。举个例子，小张和小李是夫妻，他们签订了婚内财产协议，约定婚内贷款买的房子归小张所有，那么在分割时，这房子就归小张。

二、协商分割房产

夫妻双方可以先尝试协商分割房产。协商的内容包括房子归谁，未还的贷款由谁继续偿还，以及得到房子的一方给另一方多少补偿等。比如，双方可以约定房子归一方所有，得到房子的一方按照房子的市场价值，扣除未还贷款后，给予另一方一定比例的补偿。如果双方能友好协商达成一致，那是最理想的方式，既节省时间和精力，也能减少矛盾。

三、通过诉讼分割房产

如果协商不成，那就只能通过诉讼的方式来分割。在诉讼过程中，法院会综合考虑各种因素来判决。首先会看双方的出资情况，比如首付是谁支付的，婚后贷款是由谁偿还的等。如果一方支付的首付较多，且婚后也是主要由其偿还贷款，那么在分割时可能会适当多分。其次，法院也会考虑双方的实际居住情况，如果一方没有其他住房，可能会倾向于将房子判给这一方。比如，小王和小赵夫妻离婚，小王支付了大部分首付，且婚后一直是小王偿还贷款，而小赵有其他居住的地方，那么法院可能会将房子判给小王，由小王给予小赵一定的补偿。

四、确定补偿金额

确定补偿金额是分割房产的关键环节。一般来说，补偿金额要根据房子的市场价值、未还贷款金额以及双方的出资比例等来计算。比如，房子的市场价值是100万，未还贷款是30万，夫妻双方的出资比例是6:4，那么房子的净值就是70万，按照出资比例，一方可以得到42万，另一方得到28万。

房子分割完毕后，后续可能还会遇到一些问题。比如，得到房子的一方在办理房产过户手续时可能会遇到障碍，或者未得到房子的一方对补偿金额不满意，想要重新协商等。这些问题处理起来可能会比较复杂，需要专业的法律知识和经验。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供合理的解决方案，帮你顺利解决房产分割的后续问题，让你在处理这些事情时更加安心。