夫妻离婚时购买房产怎么分配

两口子走到离婚这一步，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是房产。毕竟房子价值高，又和生活紧密相关，谁都想多争取一些。在离婚的时候，购买的房产该怎么分配，这是很多人关心的问题。是按照出资比例，还是平均分配，又或是有其他的分配方式呢？接下来咱们就详细说说夫妻离婚时购买房产分配这事儿。

一、婚前一方购买的房产

如果是婚前一方用个人财产购买的房产，并且登记在自己名下，那这房子一般就属于该方的个人财产，离婚时不参与分割。比如小李在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上也只有他自己的名字，婚后他和妻子感情不和离婚，这套房子还是归小李所有。但要是婚前一方付了首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典规定，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚后共同购买的房产

婚后夫妻用共同财产购买的房产，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照夫妻双方的意愿进行分割，如果双方无法达成一致，法院通常会考虑房屋的实际使用情况、双方的经济状况等因素进行判决。比如小王和小张婚后一起贷款买了套房子，登记在两人名下，离婚时他们都想要房子，法院可能会根据他们的收入、抚养子女等情况来确定房子归属，得到房子的一方要给另一方相应的补偿。

三、父母出资购买的房产

这又分好几种情况。若婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。要是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如小赵和小孙结婚后，小赵父母出首付买了套房子，登记在小赵名下，那这套房子就很可能被认定为小赵的个人财产。

四、购买房产分配的协商与诉讼

夫妻双方可以先就房产分配进行协商，达成一致后签订离婚财产分割协议。协商的时候要把房产的具体情况、分割方式等写清楚。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。起诉时要准备好相关材料，比如房产证、购房合同、出资证明等，来证明房产的购买情况和出资情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

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