离婚时过错方的房产应该怎么分割

婚姻本是两个人携手走过一生的承诺，可现实中总有各种状况让婚姻走向破裂，离婚时财产分割就成了让人头疼的事儿。特别是当一方存在过错，像出轨、家暴这些，涉及到房产分割时，就更复杂了。毕竟房子可能是一个家庭最重要的财产，谁都不想在这上面吃亏。那离婚时过错方的房产到底该怎么分，这是很多人关心的问题。

一、确定房产性质是首要任务

要分割房产，得先搞清楚这房子的性质。如果是婚前一方全款买的房，登记在自己名下，那这房子一般就是个人财产，离婚时不参与分割。比如小王婚前自己掏钱买了套房子，登记在自己名下，即便婚后和妻子感情破裂离婚，这套房子还是小王的。但要是婚前一方付了首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房子一般归首付方，但要给另一方补偿。

二、过错情形对分割的影响

法律规定，有重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员等重大过错导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。在房产分割上，法院可能会倾向于无过错方。比如小李在婚姻中出轨，妻子小张提出离婚，法院在分割他们的共同房产时，可能会多给小张一些份额，以此来体现对过错行为的惩罚。不过，具体多给多少，要根据实际情况和法官的裁量。

三、协商分割是优先选择

夫妻双方可以先自行协商房产分割。这种方式灵活，能避免伤和气。双方可以根据过错程度、经济状况等因素，达成一个都能接受的方案。比如双方约定房子归无过错方，无过错方给过错方一定的经济补偿。协商好后，要签订书面协议，明确房产归属、补偿方式等内容。

四、诉讼分割的操作要点

如果协商不成，就只能通过诉讼解决。起诉时，要准备好相关材料，像结婚证、房产证、购房合同、出资证明等，证明房产的购买情况和出资情况。同时，要收集对方存在过错的证据，比如出轨的聊天记录、家暴的报警记录等。在诉讼过程中，要积极向法官陈述自己的观点和诉求，配合法官的调查。

五、特殊情况的处理

要是房子还有贷款没还清，分割时就要考虑贷款的问题。比如可以约定房子归一方，剩余贷款由这一方继续偿还，同时给另一方相应的补偿。另外，如果房子是父母出资购买的，情况也比较复杂。婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产。

离婚后，房产分割完毕，可能还会遇到后续问题，比如一方不配合办理过户手续、补偿款未按时支付等。这些问题处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇集了众多专业律师，这些律师执业资质都能通过官方渠道核验，服务过程中不做虚假承诺，也不夸大效果。他们会根据你的具体情况，为你理清后续处理流程，帮你解决遇到的难题，让你能更加安心地开启新的生活。