离婚时房子还有房贷怎样处理

两口子过不下去要离婚，财产分割就成了让人头疼的事儿，特别是房子还背着房贷。这时候，房子该归谁，剩下的房贷谁来还，都会引发不少矛盾。毕竟房子是家庭的重要资产，房贷又不是小数目，处理不好很容易闹得不可开交。到底该怎么妥善处理离婚时还有房贷的房子呢？下面咱们就来详细说说。

一、确定房子归属

房子归谁得看具体情况。要是婚前一方买的房，付了首付，婚后一起还房贷，离婚时房子一般归付首付那一方，但要给另一方一定补偿。比如小李婚前买了套房子付了首付，婚后和妻子一起还房贷，离婚时房子大概率归小李，不过他得补偿妻子婚后共同还贷部分和房子增值部分的钱。如果是婚后买的房，不管写谁的名字，通常都算夫妻共同财产，双方可以协商房子归谁，协商不成的话，法院会根据实际情况判决。

二、协商房贷承担

确定房子归属后，房贷谁来还也得商量好。如果房子归一方，那后续房贷就由这一方接着还。比如上面提到的小李，房子归他，那剩下的房贷就由他继续还。要是双方都想要房子，又协商不成，法院会根据双方的经济状况、还款能力等因素来判决。如果双方都不想要房子，可以把房子卖了，先还完房贷，剩下的钱再进行分割。

三、办理房产过户

确定好房子归属和房贷承担后，还得办理房产过户手续。如果房子有房贷，过户前得先征得银行同意。一般要先还清房贷或者办理转按揭手续。转按揭就是把原有的房贷转到接手房子的一方名下。比如小张和小王离婚，房子归小张，他们可以去银行办理转按揭，把房贷转到小张名下，然后再去房产部门办理过户手续。办理过户需要带上身份证、离婚证、离婚协议书或者法院判决书、房产证等材料。

四、注意事项

在处理离婚时带房贷的房子时，要注意保存好相关证据，比如购房合同、还款记录等，以防后续出现纠纷。如果双方在处理过程中遇到问题，可以先尝试协商解决，协商不成可以向法院起诉。起诉时要准备好起诉状、相关证据等材料。

离婚处理完房子和房贷问题后，后续可能还会有一些麻烦事儿。比如办理房产过户过程中银行不同意转按揭，或者过户后发现还有一些手续没办清楚。另外，如果一方不按照约定支付补偿款或者不按时还房贷，也会引发新的矛盾。这时候自己处理起来可能会一头雾水，不妨到律图咨询本地律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在离婚财产分割这件事儿上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。