婚前带房贷的房子离婚时要怎样办理

结婚本是奔着幸福的生活而去，但现实中不少夫妻走着走着就散了，这时候财产分割就成了让人头疼的问题。特别是婚前带房贷的房子，这房子在离婚时该怎么处理呢？很多人在面对这个问题的时候都一头雾水，不知道该遵循什么原则，也不清楚具体的办理流程。接下来咱们就详细说说婚前带房贷的房子在离婚时的处理办法。

一、确定房屋归属

根据法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。比如小张在婚前付首付买了一套房并登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，离婚时两人对房子归属协商不成，法院大概率会把房子判给小张。

二、计算补偿金额

对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额的计算方法比较复杂，一般是先计算共同还贷部分占总房款的比例，再用这个比例乘以房屋增值部分，最后除以2。举个例子，小李婚前买房首付30万，贷款70万，婚后和妻子共同还贷20万，此时房子增值了50万。那么共同还贷部分占总房款的比例为20万÷（30万+70万）=20%，房屋增值部分中属于共同还贷对应的部分就是50万×20%=10万，小李需要给妻子补偿10万÷2=5万。

三、办理产权变更手续

如果房子归属一方，需要办理产权变更手续。首先要取得银行的同意，因为房子还处于抵押状态。一般需要提供离婚协议书或法院判决书、身份证等材料，向银行申请变更贷款人。银行同意后，再携带相关材料到不动产登记中心办理产权变更登记。比如小王和妻子离婚后房子归小王，他先和银行沟通，银行审核通过后，他拿着离婚判决书、身份证等去不动产登记中心，将房子的产权变更到自己名下。

四、处理剩余贷款

确定房子归属后，剩余的贷款由获得房子的一方继续偿还。如果之前是夫妻双方共同还贷，变更为一方还贷后，要注意及时与银行沟通还款方式和还款金额等问题。比如小赵和前妻离婚后房子归小赵，之前两人每月共同还贷5000元，现在小赵要和银行协商，将还款方式调整为自己单独还款，确保还款正常进行，避免出现逾期等不良记录。

离婚处理完房子的归属问题后，后续可能还会遇到一些麻烦。比如银行在变更还款人过程中出现手续繁琐、审核不通过等情况，或者在办理产权变更时遇到一些政策上的问题。要是处理不好这些后续问题，很可能给自己带来不必要的麻烦。这时候就可以到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些事情时少走弯路，更好地保障自己的合法权益。