离婚时没有分割的贷款房怎么办

结婚的时候两个人欢欢喜喜买了套贷款房，想着以后能一起好好过日子，可谁能料到，婚姻走到半道就出了岔子，俩人决定离婚。离婚的时候，事儿多又乱，这贷款房就给落下没分割。等离婚手续都办完了，才突然想起来还有这么个事儿。这时候可咋办呢？这没分割的贷款房就像个烫手山芋，扔也不是，留也不是，让人头疼不已。接下来咱们就好好唠唠这个事儿。

一、明确房产性质是基础

要处理没分割的贷款房，首先得搞清楚这房子到底算谁的。要是这房子是婚前一方付的首付，婚后两人一起还贷款，那离婚后没分割的话，一般情况下，房子可能会判给婚前付首付那一方，不过婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，得给另一方相应补偿。比如小张婚前付首付买了套房子，和小李结婚后两人一起还贷款，离婚时没分割这套房，后来要处理的时候，房子大概率归小张，但小张得给小李婚后还贷部分及增值的补偿。

要是这房子是婚后夫妻双方一起贷款买的，那不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。像小王和小赵婚后一起贷款买了房，房产证写的是小王名字，离婚没分割，这房子依然是他俩的共同财产。

二、当事人协商解决是首选

夫妻双方可以心平气和地坐下来好好商量，看看怎么分割这套贷款房。可以协商一方要房子，给另一方一定的经济补偿；也可以协商把房子卖了，两人分卖房子的钱。比如老张和老陈离婚后，对于没分割的贷款房，他们协商后决定老陈要房子，老陈就按照房子的市场价值，扣除剩余贷款后，给老张一定比例的补偿款。协商的时候，要把商定的内容形成书面协议，避免以后再出现纠纷。

三、相关部门投诉途径较有限

对于离婚时没分割的贷款房，一般来说投诉不是主要的解决途径。因为这属于民事纠纷，相关部门主要是调解，很难直接处理。不过如果在处理房产过程中，遇到房产登记部门等行政机关的行政行为侵害了当事人合法权益，那可以向其上级主管部门或者相关监察部门投诉。比如在办理房产过户的时候，遇到不合理的阻碍，就可以去投诉。

四、收集证据为诉讼做准备

如果协商不成，那就只能走诉讼途径了。在起诉之前，要收集好相关证据。比如购房合同，它能证明房子的购买情况和出资情况；银行转账记录，能显示贷款的还款情况，证明夫妻双方的出资比例；房产证，能明确房子的产权登记信息。像小孙和小周离婚后为贷款房分割闹上法庭，小孙就拿出了购房合同和自己的还款转账记录，证明自己的出资情况，最终在诉讼中争取到了合理的权益。

五、向法院提起诉讼来定分止争

准备好证据后，就可以向有管辖权的法院提起诉讼，要求分割这套贷款房。起诉时要提交起诉状、证据材料等。法院会根据实际情况，按照法律规定对房子进行分割。如果房子还存在剩余贷款没还清，法院也会对贷款的承担问题做出判决。比如法院可能会判决房子归一方所有，未还完的贷款由该方继续偿还，同时该方要给另一方相应补偿。

离婚后没分割的贷款房处理完了，后续可能还会有一些麻烦事儿。比如拿到房子的一方在办理房产过户手续过程中遇到问题，或者之后房贷政策有变化，影响还款等等。要是在处理这些后续问题时犯了难，不知道咋整，别着急也别慌。可以到律图网咨询专业律师，律图网聚集了众多经验丰富、资质可查的律师，他们在房产纠纷领域有着丰富的处理经验，能根据你的具体情况，给出合理的解决方案，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。