离婚时贷款房的贷款人要如何变更

在一段婚姻走到尽头时，财产分割往往是让人头疼的问题，尤其是涉及到贷款房。很多夫妻在婚后共同贷款买了房，离婚时就面临着贷款房贷款人变更的难题。毕竟房子是大额资产，贷款也不是小数目，处理不好可能会给双方带来经济上的麻烦和法律上的风险。那么，离婚时贷款房的贷款人究竟该如何变更呢？下面就来详细说说。

一、了解变更的前提条件

要变更贷款房的贷款人，首先得取得银行的同意。因为贷款合同是借贷双方和银行签订的，银行要重新评估新贷款人的还款能力、信用状况等。比如，夫妻离婚后，一方想把贷款人变更为自己，银行会考察其收入是否稳定、有没有不良信用记录等。如果新贷款人的条件不符合银行要求，银行是不会同意变更的。

二、协商确定变更方案

夫妻双方要先协商好变更方案。比如，是一方放弃房产，另一方独自承担贷款并变更贷款人；还是双方对房产进行分割，重新确定各自的贷款份额和贷款人。举个例子，夫妻两人婚后买的房，离婚时一方想要房子，另一方愿意放弃，那么双方就可以协商由要房子的一方承担剩余贷款并变更贷款人。协商过程中要注意把细节都谈清楚，避免日后产生纠纷。

三、准备变更所需材料

确定好方案后，就要准备相关材料。一般需要离婚证、离婚协议书或法院判决书、身份证、房产证、贷款合同等。这些材料是办理变更手续必不可少的。比如，离婚协议书或法院判决书能明确房产的归属和贷款的承担情况，银行会根据这些来处理贷款人变更事宜。

四、办理变更手续

带着准备好的材料到银行办理贷款人变更手续。银行会对材料进行审核，审核通过后会和新贷款人重新签订贷款合同，办理相关的抵押变更手续等。整个过程可能会比较繁琐，需要耐心配合银行的工作。比如，银行可能会要求新贷款人提供收入证明、银行流水等资料，以进一步评估其还款能力。

五、注意事项

在办理贷款人变更过程中，还有一些注意事项。比如，要确保原贷款人按时还款，避免逾期影响信用记录。如果在变更过程中出现问题，要及时和银行沟通解决。另外，变更完成后，要确认相关手续是否都办理齐全，避免留下隐患。

离婚时贷款房贷款人变更完成后，还可能会面临一些后续问题，比如新贷款人还款出现困难怎么办，房产再次交易时的手续该如何办理等。这些问题处理起来可能会比较复杂，如果处理不当，可能会给自己带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们都具备合法的执业资质，服务边界清晰，责任明确。在这里咨询律师，他们会结合你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续可能遇到的问题，让你在处理离婚房产问题上更加安心。