厂房拆迁补偿款分配起纷争！次承租人能否拿到应得份额？

案例讲解

本案由广东利合律师事务所卢扬超律师代理。卢扬超律师自2018年开始执业，法律功底扎实，为人亲和有耐心，具备丰富的办案实践经验。他擅长处理合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等法律事务，曾成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，最大限度地保障了委托人的合法权益，获得了当事人的一致好评。

201x年10月，原告许XX通过转租方式承租了被告何XX位于佛山市XX区的厂房，面积约1650平方米，用于经营塑料颗粒加工业务，还注册成立了公司。不过，这个厂房没有取得建设工程规划许可证。2020年3月，当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。2021年4月，许XX完成搬迁。但之后，他和房东何XX就拆迁补偿款分配问题，一直谈不拢。何XX已经和政府签了《厂房搬迁补偿协议》，领了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，却不肯把许XX应得的部分给他。

许XX委托卢扬超律师代理这个案子。卢律师做了不少工作。首先，他梳理租赁关系与权利主体，明确许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，还让许XX的公司出具《债权转让书》，确定由许XX主张全部补偿权益。其次，他申请法院调取关键证据，成功从杏坛村改办公室拿到《厂房搬迁补偿协议》和《资产评估报告》，锁定了补偿项目和金额依据。然后，他精准核算应得补偿，结合评估报告、宗地图和双方确认的租用面积，一项一项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。最后，针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等说法，卢律师援引评估明细和村改政策进行反驳，强调在公平原则下，实际使用人有合理权益。

法院最后认定，因为厂房没有规划许可，案涉租赁合同无效。但许XX作为实际使用人，有权获得相应补偿。最终判决何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费、其他生产生活资产搬迁补偿、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费，合计173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。

法律干货

明确自身权益：在租赁房屋遇到拆迁时，实际使用人要清楚自己有获得部分补偿的权利，像设备搬迁费、停产停业损失等。

注重证据收集：如果房东不配合提供相关补偿文件，要及时向法院申请调取，保证自己有足够的证据支持诉求。

精准核算补偿：根据实际情况和政策标准，准确核算自己应得的补偿金额，避免简单按合同面积主张而败诉。

结语

从这个案例可以看出，在遇到房屋租赁拆迁补偿纠纷时，只要我们了解自己的权利，积极收集证据，合理主张权益，就能在法律的保障下，维护自己的合法利益。本案由广东利合律师事务所卢扬超律师代理，律所位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。