预售购房合同两人名，离婚后如何处理

在买房的时候，不少夫妻会选择以两人的名义签订预售购房合同，想着以后一起还房贷，共同拥有这个家。然而，生活中总会有变数，有些夫妻在购房后感情出现问题，最终走向了离婚。这时候，当初以两人名义签订的预售购房合同该怎么处理，就成了让很多人头疼的问题。是一方放弃产权，还是双方分割房产权益，又或者涉及到房贷的偿还问题该如何解决，这些都是离婚夫妻需要面对的现实情况。

一、确定房产归属意愿

离婚时，夫妻双方首先要坐下来心平气和地确定对该预售房产的归属意愿。可以先尝试协商，看看双方是都想要房子，还是一方愿意放弃。比如，双方可以根据自己的经济状况、生活需求等因素来决定。如果一方经济条件较好，且对房子的需求不那么迫切，可能就会选择放弃；而另一方可能因为工作地点离房子较近等原因，更希望得到房子。要是双方无法自行协商出结果，那就只能通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院根据具体情况来判决房产的归属。

二、处理房贷问题

预售房一般都有房贷，如果房产归属确定后，房贷的处理也很关键。如果房子归一方所有，那么这一方就需要承担后续的房贷还款责任。双方要到贷款银行办理相关的变更手续，将主贷人变更为获得房产的一方。比如，原本是夫妻双方共同还贷，现在变更为一方还贷，需要提供离婚协议书、法院判决书等相关证明材料。银行会根据这些材料进行审核，审核通过后才会办理变更手续。

三、办理产权变更登记

确定房产归属和处理好房贷后，还需要办理产权变更登记。如果预售合同上是两人的名字，要将名字变更为一方。办理时，需要准备好身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、预售购房合同等材料，到当地的不动产登记中心办理。工作人员会对材料进行审核，审核无误后会进行产权变更登记。这样，房产的产权就正式归属于一方了。

四、分割房产增值部分

如果房产在预售到离婚期间有增值，那么增值部分也需要进行分割。一般来说，如果是夫妻共同财产购买的预售房，增值部分也属于夫妻共同财产。双方可以先协商增值部分的分割比例，如果协商不成，法院会根据实际情况进行判决。比如，法院可能会考虑双方对房产的贡献大小，包括购房资金的出资比例、还贷情况等因素来确定分割比例。

离婚后处理预售购房合同的事情比较复杂，涉及到房产归属、房贷、产权变更等多个方面。处理不好可能会引发新的纠纷。后续可能还会遇到一些问题，比如房产市场价格波动导致双方对增值部分的分割产生新的争议，或者在办理产权变更登记过程中遇到一些手续上的难题等。这时候，不妨到律图咨询本地律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理预售购房合同相关问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。