包租公司“跑路”房东维权难？律师一招穿透公司面纱！

“空壳”包租公司跑路，房东维权遇困境

原告唐XX与被告成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》，然而该公司自2019年12月24日起就停止支付租金及物业费等费用。不仅如此，公司还试图通过股权转让等手段逃避债务，唐XX面临租约到期却无法收回款项的难题。

深入调查，揪出出资瑕疵股东

郭寿瑶律师没有局限于起诉合同相对方这个“空壳”公司。她深入调查被告公司的工商档案及股权变动情况，发现被告公司系自然人独资公司。在合同履行及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给邱XX，且双方均未实际缴纳出资（出资时间约定为2035年）。

调整策略，追加股东担责

郭寿瑶律师敏锐意识到仅起诉空壳公司无法执行回款，于是代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为本案共同被告，打破了包租公司“换壳”逃避债务的企图。在庭审中，律师主张被告公司资产与股东资产发生混同，依据《公司法》相关规定，要求二股东对公司债务承担连带责任。

精准核算，最大化权益获胜诉

郭律师详细梳理了原告垫付的各项损失，包括租金、物业费等。针对被告逾期付款行为，主张合理合规的逾期利息。最终，法院采纳其代理意见，认定《房屋出租委托管理合同》合法有效，公司构成违约，股东因未实缴出资且无法证明财产独立，需对公司债务承担连带责任。被告不仅要支付租金、物业费等费用及逾期利息，股东黄XX、邱XX还要承担连带清偿责任，成功为房东挽回全部经济损失。