公司变更名称后拖欠租金，原出租方如何追讨？这起合同案给出答案

案例讲解

本案由湖北诚明（江汉）律师事务所袁苏律师代理。袁苏律师自2019年踏入律师行业，多年来深耕民事、行政领域。在民事领域，他经手过建设工程、各类合同纠纷等多种类型案件；行政方面，也处理过征收、行政复议及诉讼案件。他还是湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员，湖北诚明（江汉）律师事务所合伙人。

故事发生在武汉，a公司把一处办公房出租给b公司，双方签订了房屋租赁合同，对租金、押金、支付方式和违约金等事项都做了明确约定。2016年10月26日，b公司更名为c公司。2018年12月27日，a公司与c公司签订《补充协议》，对承租面积和租金做了调整。然而在合同履行期间，c公司多次拖欠租金。到了2020年6月11日，a公司变更为d公司，d公司多次发函催促c公司支付租金，但c公司依旧拖延。截至2021年7月31日，c公司欠缴租金高达589200元。

袁苏律师接受d公司委托后，发现本案的关键在于诉讼主体和租金计算。由于a公司和b公司都已变更主体，所以应由承继主体d公司和c公司进行诉讼。于是，袁苏律师将c公司列为被告提起诉讼，并且在租金主张中，除了本金还增加了违约金。

最终，法院支持了d公司的全部诉讼请求，要求c公司支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。

法律干货

从这个案例中，我们可以学到以下几点法律知识：

1.主体变更要注意：企业名称变更不影响合同的履行，变更后的主体仍需承担原合同的权利和义务。所以在签订合同和处理纠纷时，要搞清楚主体的变更情况。

2.合同约定很重要：合同中要明确租金、支付方式、违约金等条款，一旦对方违约，就可以依据合同主张自己的权益。

3.及时主张权利：当对方拖欠租金时，要及时发函催促，保留好相关证据，避免超过诉讼时效。

结语

通过这个案例可以看出，在合同纠纷中，只要证据充分、法律运用得当，就能维护自己的合法权益。遇到法律问题不要慌，及时咨询专业律师。本案代理律师袁苏，执业多年，擅长民事、行政领域案件，就职于湖北诚明（江汉）律师事务所，地址在湖北省武汉市江汉区太平洋金融广场20楼。