律师助力业主维权，精准举证破解公共区域侵占难题

贾小燕律师在处理此类案件时，有着独特的方法论，下面通过一起业主维权案例来详细了解。

接受委托与案件梳理

32名雅某某小区业主因被告麦XX侵占小区公共区域并设置护栏妨害正常使用，委托贾小燕律师维权。贾律师接受委托后，全面梳理证据，核实地块权属及业主身份，为后续诉讼做准备。

制定诉讼策略

围绕公共区域权属、被告侵权事实，贾律师制定了诉讼策略。她明确要解决原告主体资格以及证明地块归属和侵权事实等关键问题。

证据收集与整理

贾律师全面收集宗地图、不动产权证、现场勘验材料等证据，形成完整证据链。这些证据有力地证明了案涉地块属业主共有、被告存在侵权事实。

庭审交锋

庭审中，贾律师当庭提交不动产权证书、宗地图、现场照片等关键证据，充分论证案涉地块为小区公共区域，27名原告主体适格，被告设置护栏的行为构成对业主物权的妨害。她专业举证质证、充分发表代理意见，精准适用《民法典》物权相关规定，驳斥被告抗辩理由。

案件结果

法院经审理，认定案涉地块为小区公共区域，27名原告主体适格，被告行为构成妨害，判决麦XX十五日内拆除防护栏并停止侵占行为，驳回5名未完成产权登记原告的起诉，案件受理费由被告承担。贾律师成功推动法院判令被告拆除防护栏、停止侵占，有效维护了小区多名业主对公共区域的合法使用权。