夫妻按揭房离婚后卖房如何分

两口子过日子，要是感情好，那房子就是温馨的港湾；可要是感情破裂，这按揭的房子就成了麻烦事儿。离婚时，很多夫妻都会为了这套按揭房的处置和分割争得面红耳赤。尤其是打算把房子卖了分钱的时候，问题就更多了，比如卖房款该怎么分，手续又该怎么办，这些都是让人头疼的事儿。接下来咱就好好聊聊夫妻按揭房离婚后卖房如何分。

一、明确房子产权归属很关键

离婚后分割卖房款，得先搞清楚房子的产权到底咋回事。要是房子是夫妻婚后一起买的，不管写谁的名字，一般都算夫妻共同财产。举个例子，老张和老王婚后一起贷款买了套房，虽然房产证上只有老张的名字，但这房子还是两人共有的。这种情况下，卖房子的钱就该两人一起分。但要是房子是一方婚前买的，婚后一起还贷款，那就复杂点儿了。比如小李婚前付了首付买了房，婚后和老婆一起还贷款，离婚时房子增值了，那增值部分和婚后共同还贷部分对应的财产，老婆是有权要求分割的。而房子本身要是登记在小李名下，还是归小李。

二、协商卖房分款方案最省事

夫妻双方可以心平气和地坐下来，商量一下房子怎么卖，卖了钱咋分。毕竟协商嘛，比较灵活，双方能根据自己的实际情况来定方案。像上面说的老张和老王，他们可以商量好卖房的价格、时间，然后按照一定比例分卖房款。要是双方都能接受，签个协议，按协议办就行，这样既简单又能避免很多麻烦。不过协商的时候，双方都得坦诚，别藏着掖着，不然很容易谈崩。

三、走诉讼途径分割有保障

要是协商不成，那就只能走法律程序了。起诉到法院后，法院会根据房子的具体情况来判。比如会考虑购房时间、出资情况、还贷情况、房子增值情况等。像小李那种情况，法院可能会判决小李给老婆一定的补偿。打官司的时候，证据很重要，得准备好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，来证明自己对房子的贡献。法院判决生效后，双方就得按照判决执行。

四、办理卖房手续别马虎

不管是协商还是法院判，确定了分款方案后，就可以着手卖房了。首先要把银行的贷款还清，解除抵押，才能正常交易。然后准备好房产证、身份证、离婚证等材料去办理过户手续。卖了房子拿到钱后，按照之前确定的方案分钱就行。办理手续的时候，一定要按流程来，别遗漏了什么，不然可能会影响交易。

房子卖了，钱也分了，但还有些后续问题可能会冒出来，比如说过户后发现房子有些隐蔽的问题，买家找上门来；或者分款后一方觉得自己分少了，又起争执。这些情况要是处理不好，可能又会陷入麻烦。这时候建议去律图网咨询专业的律师。律图网有很多经验丰富、执业资质能通过官方渠道核验的律师，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些事情时更有底气，少走弯路，维护好自己的合法权益。