租赁合同纠纷逆转：从不利局面到胜诉回款

叶某受儿子及儿媳委托管理写字楼，与江西某公司达成口头租赁协议。因被告长期拖欠租金，叶某于2025年起诉，请求解除租赁关系、返还房屋并追索欠租及利息。但案件初期，原告面临诸多不利：未签订书面合同，房屋权属登记在其子名下，证据有限，且被告提出70万元装修损失赔偿反诉，形势不容乐观。在此情况下，叶某委托江西井冈（赣州）律师事务所的丁云龙和魏X律师代理此案。

厘清关键关系

丁云龙律师首先从主体资格和租赁事实入手。他提交《委托协议》，证明原告具备合法出租及诉讼主体资格，解决了权属可能带来的败诉风险。同时，收集微信聊天记录、对账单等证据，明确租金标准和被告实际使用房屋时间，为后续诉求提供坚实支撑。

调整策略应对反诉

庭审中，丁云龙律师精准调整诉讼策略，将租金计算截止日明确为合同解除日（2024年3月27日），增强了诉求的合理性。面对被告提出的70万元装修损失赔偿主张，他依据《民法典》关于不定期租赁可随时解除的规定，成功论证原告不构成违约，避免了赔偿责任。

胜诉回款

最终，法院判决确认租赁合同于2024年3月27日解除，两被告连带支付2020年6月至2024年3月27日的租金126,200.2元，并自次日起按LPR支付利息，驳回了原告关于2019年1月至2020年5月租金及返还房屋的请求（因证据不足且房屋权属非原告本人），同时驳回被告70万元装修损失赔偿请求，诉讼费用由原、被告按比例分担。丁云龙律师凭借专业的法律知识和灵活的诉讼策略，成功帮助当事人在不利局面下实现逆转，追回超12万元租金及利息，维护了当事人的合法权益。