签了商铺租赁合同却被起诉？律师一招抓住关键，让原告主动撤诉！

案例讲解

本案由陕西众致律师事务所周耀东律师代理。周耀东律师毕业于西北政法大学，是学术型硕士，有丰富的法律实践经验。他曾在烟台市芝罘区人民法院执行局、深圳市宝安区人民法院民四庭以及远东国际融资租赁有限公司工作，执业至今累计承办案件已逾347件，尤其擅长民商事合同领域。

2020年2月，A以个人名义和B公司签了三年的商铺租赁合同，打算开儿童乐园。合同签之前，A付了意向金，后来装修押金和租金是A的合作方D付的。2020年3月，A和D一起成立了C公司，儿童乐园也由C公司实际经营。之后，租金支付、签补充协议、沟通这些事都是C公司在做。2021年10月，C公司还出了《以物抵债承诺书》，用店里设备抵了5万元租金。

可B公司因为没收到足额租金，就把A告了，让A付240,610元欠租和利息。

周律师接手这个案子后，抓住了几个关键问题。首先，他指出A是为了设立C公司才签的合同，C公司成立后实际履行了合同，B公司也知道并且接受了，按照《公司法解释（三）》第二条，合同责任该由C公司承担，A不是合适的被告。其次，对于欠租金额，周律师说要扣除5万元履约保证金和5万元设备抵债款，而且B公司没做好房屋维修，像房屋漏水影响了经营，租金应该减免。最后，关于利息，周律师强调疫情是不可抗力，C公司经营受影响，不是恶意违约，不该承担高额利息，LPR四倍也没法律依据。

法院开庭时，周律师围绕这些问题充分举证、质证，发表了代理意见。经过庭审和庭后和法官、对方律师沟通，B公司意识到A确实不是合适的责任主体，最后主动撤诉了。

法律干货

明确合同主体：签合同的时候，要搞清楚是以个人名义还是公司名义，避免出现责任主体不清的问题。如果是为公司设立签合同，最好在公司成立后及时变更合同主体。

保留证据：在合同履行过程中，像付款记录、沟通记录这些证据要保存好，万一有纠纷，这些证据能证明实际履行情况。

合理主张权益：遇到不可抗力或者对方违约的情况，要依据法律合理主张减免责任，维护自己的合法权益。

结语

从这个案例可以看出，遇到法律纠纷不要慌，只要找准关键问题，合理运用法律，就能维护自己的权益。周耀东律师凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，帮当事人解决了难题。周律师执业于陕西众致律师事务所，位于西安市未央区北二环东段陕西众致律师事务所西区215室，有法律问题可以找专业律师咨询。