购房款被截留，房产纠纷陷僵局？看律师如何助力客户成功收房！

案例讲解

俞雯律师（执业3年，擅长房产纠纷、公司经营、合同纠纷领域）分享了一个真实案例。咱们先来了解一下这位律师，俞雯律师本科毕业于华东政法大学，硕士毕业于南京大学，是南京大学优秀毕业生。她现为北京大成（南京）律师事务所合伙人，累计承办案件已逾300件，尤其擅长房产纠纷，已成功办理房产纠纷相关案件100余件。

张某某于2021年3月在案涉项目售楼处购买商铺，向XX公司支付购房款共计147万元，并签订《商品房买卖合同（预售）》。然而，被告以原告未付清全款为由拒绝交付房屋，这让张某某陷入困境。

俞雯律师介入后，首先收集了XX公司在售楼处以自己名义销售商铺的相关证据，证明其行为构成表见代理。在庭审中，双方就款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等展开激烈辩论。俞律师凭借扎实的法律知识和丰富的办案经验，有条理地阐述观点。

最终，法院判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺，并在三十日内协助原告办理产权登记手续。虽然驳回了原告逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求，但张某某成功拿到了商铺，也算达成了主要诉求。

法律干货

注意表见代理：在交易中，如果对方以他人名义进行活动，要留意是否构成表见代理。若构成，其行为对被代理人有约束力。比如本案中XX公司的行为就构成表见代理，保障了购房者权益。

保留证据：交易过程中要注意保留付款凭证、合同等相关证据，一旦发生纠纷，这些证据能帮你维护自己的权益。

了解免责事由：像疫情等不可抗力因素可能构成免责事由，但具体情况要根据法律规定和实际情况判断。

结语

通过这个案例，我们看到在房产纠纷中，专业律师的介入能帮助当事人解决难题。遇到法律问题不要慌，积极收集证据，寻求专业帮助。俞雯律师执业3年，在北京大成（南京）律师事务所工作，律所位于南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座710楼，大家有相关法律问题可以进一步了解。