律师善用证据与法条，成功办理政策性房屋执行异议案

在当今社会，房产相关的法律纠纷日益复杂，尤其是涉及政策性房屋的执行问题，常常让当事人陷入困境。如何在法律框架内维护当事人的合法权益，是律师们面临的重要挑战。杜海亮律师在土地与房产领域的深耕，为解决此类问题提供了有效的范例。

专业背景奠定基础

杜海亮毕业于浙江警察学院法学本科，后取得浙江大学法学在职研究生学历。2014-2017年任职于市级公安机关，积累公法实务经验与案件研判能力。2015年通过法考，2017年加入浙江共业律师事务所，2022年成为律所合伙人。多年来专注行政诉讼、土地与房产等核心领域，为其处理复杂房产案件奠定了坚实基础。

案件梳理与证据收集

在甄某某、郝XX案中，杜海亮接受委托后，全面梳理案件证据链。收集了转让协议、银行转账凭证、微信转账记录、收条、物业费缴纳证明等材料，有力佐证了案外人在房屋查封前已签订合法有效合同、合法占有房屋的事实，为后续庭审打下了良好的证据基础。

精准援引法条胜诉

庭审中，杜海亮重点援引《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，主张案外人已按约支付大部分房款且主动交付尾款，未办理过户是因政策限制，非自身过错。法院最终采纳其代理意见，认定案外人权利足以排除执行，支持其异议请求。

案件意义与专业提升

此案是金钱债权执行中为数不多执行异议成功的案例，为同类政策性住房的执行异议案件提供了裁判参考，有效维护了善意买受人的合法权益。杜海亮注重理论与实务融合，常年参加行政法实务论坛，持续提升专业素养，未来也将继续为当事人提供优质法律服务。