租赁合同纠纷案：从不利局面到逆转胜诉

叶某受儿子及儿媳委托管理写字楼，与江西XX公司达成口头租赁协议，被告长期拖欠租金。2025年叶某起诉，请求解除租赁关系、返还房屋并追索欠租14.5万余元及利息。但案件存在口头合同、权属复杂、证据有限等问题，原告面临败诉风险。此时，丁云龙和魏X律师接受委托。

厘清关键关系

丁云龙律师深知案件的复杂性，首先着手解决原告主体资格问题。他提交《委托协议》，证明原告具备合法出租及诉讼主体资格，避免了因权属瑕疵导致的败诉风险。同时，通过收集微信聊天记录、对账单等证据，固定了租金标准及被告实际使用房屋的时间，为后续的诉讼打下了坚实基础。

调整策略应对

庭审中，丁云龙律师精准调整诉讼策略，将租金计算截止日明确为合同解除日（2024年3月27日），增强了诉求的合理性。而被告提出70万元装修损失赔偿主张，这对原告极为不利。丁云龙律师依据《民法典》关于不定期租赁可随时解除的规定，成功论证原告不构成违约，有效应对了反诉风险，避免了赔偿责任。

逆转胜诉结局

最终，法院判决确认租赁合同于2024年3月27日解除，两被告连带支付2020年6月至2024年3月27日的租金126,200.2元，并自次日起按LPR支付利息。同时，驳回了原告关于2019年1月至2020年5月租金及返还房屋的请求，以及被告70万元装修损失赔偿请求。丁云龙律师凭借专业素养和丰富经验，在不利条件下为当事人追回超12万元租金及利息，实现了案件的逆转。