精准抗辩扭转局面，成功解决共有房产确权纠纷

在当今社会，房产作为重要的财产，其产权归属问题常常引发纠纷。而在司法实践中，不动产物权登记与私下协议效力的冲突是处理此类纠纷的一大难点。曾惠媛律师凭借深厚的法学理论功底和丰富的实践经验，在物权纠纷案件处理上有着独特的方法。下面通过这起共有房产确权案来详细了解她的专业操作逻辑。

一审败诉，问题凸显

上诉人与被上诉人是同胞姐弟，涉案房屋由父母离婚时赠与，后过户至被上诉人名下。2023年6月双方签订《协议书》明确各占50%产权。但因款项纠纷，上诉人诉请确认产权份额并要求折价补偿，一审法院以“不动产物权以登记为准，私下协议不能对抗登记”为由驳回全部诉求。这暴露出一审在法律适用上混淆了物权登记与合同效力。

制定策略，精准抗辩

曾惠媛律师紧扣一审法律适用错误核心，制定了三层靶向抗辩策略。首先，厘清物权与合同效力边界，依据《民法典》第215条，强调双方《协议书》是真实意思表示，合法有效。其次，驳斥赠与撤销抗辩，指出父母赠与已完成财产权利转移，对方以“撤销赠与”否定产权份额没有依据。最后，夯实产权依据，结合双方微信聊天记录、《协议书》签字确认文件及被上诉人的陈述，形成完整证据链。

二审胜诉，权益维护

二审法院全面采纳了曾惠媛律师方的代理意见，判决撤销一审全部判决，支持上诉人确认产权份额的核心诉求。这一结果成功为当事人确认了核心房产50%产权份额，扭转了一审败诉局面，维护了当事人的合法财产权益。此案件也彰显了曾惠媛律师在物权纠纷案件中精准研判法律适用、构建严密证据链的专业能力。