不动产买卖合同无效有哪些情形

一、不动产买卖合同无效有哪些情形

依据我国法律，不动产买卖合同无效主要有以下情形：

1.主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效，比如不能辨认自己行为的精神病人订立的不动产买卖合同。

2.虚假意思表示：双方以虚假的意思表示签订的合同无效，如为逃避债务虚假签订不动产买卖合同。

3.违反法律法规强制性规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，例如未取得预售许可证明就销售商品房。

4.违背公序良俗：合同内容违背公共秩序与善良风俗的无效，如为进行违法活动而买卖不动产。

5.恶意串通：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效，像卖家与第三人串通损害买家利益。

二、不动产买卖合同纠纷专属管辖指什么

1.不动产买卖合同纠纷专属管辖，即特定纠纷只能由特定法院管，其他法院没权管，当事人也不能协议改管辖法院。

2.涉及不动产买卖的纠纷，由不动产所在地法院管辖。因为不动产搬不走，当地法院便于现场勘查、调查取证和执行裁判。

3.专属管辖排他性强，排除其他法院管辖权和当事人协议选法院的权利。

三、不动产买卖诉讼的时效时长是多少

1.不动产买卖诉讼通常适用三年普通诉讼时效，从权利人知道或应知道权利受损及义务人时起算。

2.权利受损超二十年，法院一般不保护，但特殊情况可依申请延长。

3.诉讼时效最后六个月，因不可抗力等法定障碍无法行权，时效中止，原因消除满六个月时效届满。

4.权利人向义务人提履行请求等，会使时效中断，中断起重新计算。

在探讨不动产买卖合同无效有哪些情形之后，我们还需了解一些相关拓展问题。比如合同被认定无效后，双方的财产返还问题。一般来说，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。此外，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若您在不动产买卖合同方面，对合同无效后的财产处理、赔偿责任划分等还有疑问，别让难题困扰自己，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为您详细解答。