武汉合同与建工纠纷律师袁苏：成功处理房屋租赁合同案

执业经历概述

袁苏律师持有执业证号1420xxxxxxxxx0397，现执业于湖北诚明（江汉）律师事务所，服务地区为湖北武汉，联系地址位于湖北省武汉市江汉区太平洋金融广场20楼。自2019年正式踏入律师行业以来，他已有多年从事法律行业的经验。多年间，袁苏律师累计承办案件已逾56件，有着深厚的实务积淀。他深耕于民事、行政领域，已成功办理相关案件五十余件，其中合同类、建设工程类案件占比约60%，同时在婚姻、人损、继承、劳动、工伤等细分类型上也有丰富的实践经验。

深耕业务领域

袁苏律师在民事和行政法律领域持续深耕细作。在民事案件方面，他经手过建设工程、各类合同纠纷、婚姻家事、人身损害、劳动纠纷、知识产权、工伤赔偿等多种类型的案件。对于每一起案件，他都尽心尽责，全力为当事人争取应有的合法权益。并且，他还长期为多家国企和民营企业担任法律顾问，在日常工作中为企业审核合同、把控法律风险，同时处理各类诉讼代理事宜，为企业的发展筑牢了法律防线。在行政案件方面，他处理过征收、行政复议及诉讼案件，积累了丰富的经验。

典型合同案例

袁苏律师经办的一起典型合同类案例发生在武汉市洪山区人民法院。案情是，a公司将一处办公房出租给b公司使用，双方签订了房屋租赁合同，租金为45000元/月，b公司需先预付押金15万元。在2016年7月31日免租期满后，支付起租期至2016年底的租金；从2017年1月1日起，分别于每年1月、4月、7月、10月上旬支付年租金的25%即135000元。合同还约定了逾期支付租金的违约责任，逾期十日支付租金，除仍应如数补交租金外，每拖欠一天，按日租金总额1%的比例向甲方支付违约金；逾期二十日以上的，按日租金总额10%的比例向甲方支付违约金；逾期三十天的，甲方可单方面解除合同，并不予退还押金。2016年10月26日，b公司将企业名称变更为“c公司”。2018年12月27日，a公司与c公司就案涉租赁房产签订《补充协议》，约定承租面积减少为982㎡、承租期限不变，租金自2018年9月1日起计算为29460元/月。在合同履行期间，c公司多次拖缴、欠缴租金，构成严重违约，截至2021年7月31日，c公司欠缴租金达589200元。2020年6月11日，a公司变更为d公司，d公司多次发函督促c公司履行租金支付义务，但c公司仍拖延不交。

案件处理过程

袁苏律师接受d公司委托后，确定本案争议焦点为诉讼主体问题及租金计算金额。由于a公司与b公司均已主体变更，根据法律规定，应由后续承继主体即c公司和d公司进行诉讼活动，于是袁苏律师将c公司作为被告提起诉讼。在租金主张方面，除了本金外，还增加主张违约金，以充分维护当事人的合法权益。

案件最终结果

经过袁苏律师的努力和专业的法律论证，法院支持了我方全部诉讼请求，要求被告方支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元，成功为d公司挽回了经济损失，体现了袁苏律师在合同类案件处理上的专业能力和丰富经验。这一案件的成功办理，也进一步彰显了他忠诚维护当事人合法权益的执业理念。