云南丽江合同纠纷律师杨慧：代理房屋买卖合同纠纷案

执业经历概述

杨慧律师毕业于东北林业大学法学专业，拥有法学学士学位。自2012年起，她在云南泰联律师事务所开启了自己的执业生涯。2019年底，杨慧律师合伙创设了云南天外天（丽江）律师事务所，并担任副主任一职。她持有执业证号1530xxxxxxxx24168，服务地区为云南丽江，律所联系地址位于云南省丽江市玉龙县长水路嘉和科技创业园1号楼3层。从2014年正式执业至今，杨慧律师累计承办案件已逾1000件，在民事、刑事领域深耕多年，成功办理相关案件800余件，其中民事案件占比约80%，在婚姻家事、合同纠纷、债权债务等细分领域有着丰富的实践经验。

擅长业务领域

杨慧律师擅长的领域广泛，涵盖企业法律事务，包括企业规章制度建立、合同审查与起草等。在民事纠纷方面，她对继承、婚姻等案件处理颇有心得，同时在人损赔偿、合同纠纷以及刑事案件的辩护与代理上也具备专业能力。她精通国家劳动人事法规政策，能够帮助企业防范经营风险和用工风险，致力于企业法律服务的研究与开发，积极拓展企业法律顾问服务，还响应国家政策，担任政府部门法律顾问，为党政机关提供法律帮助。

典型案件代理

在宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案中，杨慧律师作为原告宋XX的特别授权代理人参与了诉讼。2019年5月4日，原告宋XX与被告康XX公司签订了《康美之家会员权益产品购买协议》，约定购买玉龙养生坊13102号房屋，宋XX按约支付了购房全款。然而，被告所销售的房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限仅为40年，与宣传的70年期限不符，存在虚假宣传问题。经原告多方交涉，被告未予理会，原告遂于2020年1月13日将被告起诉至玉龙纳西族自治县人民法院。

被告康XX公司辩称，签订协议时虽未取得预售许可证，但已告知原告相关证件在办理中，且协议包含会员权益的康养、医疗等服务。公司于2020年1月16日获得了项目预售许可证，愿意继续履行合同，并认为自己不存在故意隐瞒的情况，原告也应承担一定责任。若原告执意解除协议，公司可返还本金、支付利息并承担诉讼成本。

在诉讼过程中，双方围绕协议效力、已付房款赔偿、土地使用年限宣传等问题展开了激烈辩论。杨慧律师和原告方提交了《康美之家会员权益产品购买协议》《收据》《承诺书》《楼盘信息宣传》《公告》、视频以及证人王X的证言等证据。被告提交了《商品房预售许可证明》。

法院经审理认为，原、被告签订的《康美之家会员权益产品购买协议》应认定为商品房买卖合同。因被告在签订协议时未取得预售许可证，且在原告起诉后才取得，故该协议无效。根据相关法律规定，被告应返还原告购房款，并支付相应利息。由于原告未能证明被告存在故意欺瞒未取得预售许可证的行为，且原告自身也有审查注意义务，因此法院综合考虑双方过错程度，判决被告赔偿原告经济损失100,000元，驳回了原告要求被告承担保全保险费和保全申请费的请求。最终，法院判决该协议无效，被告返还原告购房款并支付利息，赔偿原告经济损失。

杨慧律师在此次案件代理中，凭借扎实的法律专业知识和丰富的办案经验，为原告宋XX提供了有效的法律支持，维护了当事人的合法权益，体现了她在合同纠纷领域的专业能力和职业素养。

执业理念坚守

杨慧律师始终秉持“待人以诚、立世以信”的执业理念。在多年的执业生涯中，她凭借扎实的法律专业知识、认真负责的办事态度和丰富的办案经验，成功代理了近千起民、刑事纠纷案件。她乐观执着、积极进取，敢于面对困难与挑战，具备很强的逻辑、思维和分析能力。为人真诚、做事细心谨慎、责任心强的她，拥有良好的团队精神，并且乐于助人，这些品质使她在律师行业中赢得了良好的口碑和客户的信任。无论是处理企业法律事务，还是为当事人解决各类民事、刑事纠纷，杨慧律师都始终坚守自己的执业理念，为客户提供优质、高效的法律服务。