父亲留下的房产，要怎样去分配

家里老人离世后，房产分配往往成了子女间的难题。大家都知道房产价值高，关乎自身利益，可又不清楚该按什么规则来分。就好比父亲留下一套房产，子女们可能心里都有自己的小算盘，有的觉得自己照顾父亲多，应该多分；有的觉得大家都是亲生子女，要平均分。这种时候，要是不了解法律规定的分配方式，很容易引发家庭矛盾。那父亲留下的房产，到底该怎么分配呢？下面就来详细说说。

一、确定房产性质与继承范围

要分配父亲留下的房产，得先弄清楚房产性质。如果这房子是父亲的个人财产，那整个房产都属于可继承的范围；要是这房子是父亲和母亲的夫妻共同财产，那就只有一半属于父亲的遗产可以拿来分配。比如，老张和妻子婚后买了一套房，老张去世后，这套房子只有一半是老张的遗产，另一半本来就属于老张的妻子。

二、查看是否有遗嘱或遗赠扶养协议

父亲可能会通过遗嘱或者遗赠扶养协议来对房产作出安排。要是有合法有效的遗嘱，那就按照遗嘱的内容来分配房产。比如，老李立下遗嘱，把自己的房子留给小儿子，那等老李去世后，房子就归小儿子。但如果父亲和他人签订了遗赠扶养协议，扶养人按协议尽了扶养义务，房产就归扶养人。要是同时存在遗嘱和遗赠扶养协议，且内容冲突，一般优先按遗赠扶养协议处理。

三、法定继承的顺序与份额

要是没有遗嘱和遗赠扶养协议，就按照法定继承来分配。法定继承人分第一顺序和第二顺序，第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。比如，老王去世后没有留下遗嘱，他的妻子、儿子和女儿都属于第一顺序继承人，一般情况下三人平分房产。

四、办理房产继承手续

确定好继承人以及继承份额后，就要办理房产继承手续了。首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；然后到公证处办理房产继承公证；最后携带相关材料到房产交易中心办理房产过户手续。办理公证需要提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、继承人的身份证件等；到房产交易中心过户需要提交房屋所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件等。

房产分配完后，后续可能还会有一些问题。比如，有的继承人拿到房产份额后，想要出售自己的份额，其他继承人是否有优先购买权；如果房产存在抵押、查封等情况，该怎么处理。这些问题处理起来比较复杂，要是处理不好，很可能会再次引发纠纷。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的实际情况，帮你理清后续流程，解决遇到的难题。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在房产分配后续问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。