云南丽江合同纠纷律师杨慧：代理房屋买卖合同纠纷案

执业经历丰富

杨慧律师毕业于东北林业大学法学专业，拥有法学学士学位。自2012年起，她便投身法律行业，在云南泰联律师事务所开启了自己的执业生涯。2019年底，杨慧律师合伙创设云南天外天（丽江）律师事务所，并担任副主任。截至目前，她已拥有多年的执业经验，自2014年正式执业以来，累计承办案件已超过1000件，在民事、刑事领域均有深厚的实务积淀，成功办理相关案件800余件，其中民事案件占比约达80%。其专注于婚姻家事、刑事辩护、合同纠纷等细分领域，在这些方面积累了丰富的实践经验。

秉持执业理念

杨慧律师始终秉持“待人以诚、立世以信”的执业理念。她凭借扎实的法律专业知识、认真负责的办事态度，成功代理了近千起民、刑事纠纷案件。在执业过程中，她精通国家劳动人事法规政策，能够为企业防范经营风险和用工风险。她致力于企业法律服务的研究与开发，积极拓展企业法律顾问服务，切实做到急企业之所急，想企业之所想。同时，她积极响应国家政策，担任政府部门法律顾问，为党政机关提供了有力的法律帮助。

房屋买卖案代理

在众多案件中，宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案颇具代表性。2020年，杨慧律师受原告宋XX委托，代理其与康XX公司的房屋买卖合同纠纷案件。原告宋XX因购买位于玉龙县的康美健康小镇玉龙养生坊的商品房，于2019年5月4日与被告康XX公司签订了《康美之家会员权益产品购买协议》，并按约定支付了购房全款。然而，被告所销售的房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限仅为40年，与宣传的70年期限不符，经原告多次交涉，被告均未予以理会。于是，原告向法院提起诉讼，要求确认协议无效，被告返还购房款、支付利息、赔偿损失并承担诉讼费、保全费等。

被告康XX公司辩称，签订协议时虽未取得预售许可证，但已告知原告相关证件在办理中，且该协议不仅是房屋认购，还包含会员权益的康养、医疗等服务。被告于2020年1月16日获得了项目预售许可证，认为合同效力认定存在争议，愿意继续履行合同。同时，被告认为自己不存在故意隐瞒未取得预售许可证的情况，原告也应尽到审慎义务，不应承担已付房款一倍的赔偿责任。对于宣传的70年产权问题，被告称是后期与相关部门对接出现变数所致，若原告解除协议，愿意返还本金、支付利息并承担诉讼成本。

在案件审理过程中，双方围绕协议效力、已付房款赔偿、产权宣传等问题展开激烈辩论。杨慧律师与另一位委托诉讼代理人李X积极为原告宋XX维权，提交了《康美之家会员权益产品购买协议》《收据》《承诺书》《楼盘信息宣传》《公告》、视频及证人证言等证据。法院经审理认为，原、被告签订的《康美之家会员权益产品购买协议》应认定为商品房买卖合同，因被告在签订协议时未取得预售许可证，且在原告起诉后才取得，故该协议应认定无效。对于原告要求返还购房款的请求，法院予以支持。关于利息和赔偿损失，法院认为原告未能证明被告存在故意欺瞒行为，且原告自身未尽到审查义务，对于协议无效亦存在过错，因此利息按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付，由被告赔偿原告损失100,000元。对于原告要求被告承担保全保险费和保全申请费的请求，法院认为该费用并非必要支出，不予支持。最终，法院判决原告宋XX与被告康XX公司于2019年5月4日签订的《康美之家会员权益产品购买协议》无效，被告返还原告购房款并支付利息，赔偿原告经济损失100,000元，驳回原告的其他诉讼请求。

杨慧律师在这起案件中，凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，为原告宋XX争取到了合理的赔偿，维护了当事人的合法权益。她在处理案件过程中，充分展现了自己在合同纠纷领域的专业能力和职业素养，为其在法律行业的发展奠定了坚实的基础。