不动产证是否能提出申请撤销

买房置地可是人生大事，不动产证就像是房子的“身份证”，重要性不言而喻。然而，生活中总会有些意想不到的状况。比如有人在办理不动产证时，可能因为登记机构的失误，把房屋面积登记错了；或者有人通过不正当手段骗取了不动产证，这就损害了真正权利人的利益。那遇到这些情况，不动产证是否能提出申请撤销呢？这可是很多人心里的疑问，接下来咱们就好好聊聊这个事儿。

一、不动产证可申请撤销的情形

不动产证在特定情形下是可以申请撤销的。根据相关法律规定，如果不动产登记存在错误，像是登记机构工作人员疏忽导致信息录入错误，或者是当事人提供虚假材料骗取登记等情况，都可以申请撤销。比如张三在办理不动产证时，登记机构把他房子的坐落位置写错了，这种登记错误就属于可撤销的情形。还有李四通过伪造相关证明文件，将本不属于自己的房产登记在自己名下，真正的权利人发现后，也能申请撤销该不动产证。

二、申请撤销的主体

一般来说，申请撤销不动产证的主体主要有两类。一类是不动产的真正权利人，也就是对该不动产享有合法权利的人。比如上面提到的李四伪造文件登记房产，真正的产权人就可以作为申请主体去申请撤销。另一类是利害关系人，比如和该不动产存在债权债务关系等利害关系的人。比如王五借给赵六一笔钱，赵六用自己的房产作抵押并办理了不动产登记，但后来发现该登记存在问题可能影响自己的债权实现，王五作为利害关系人也能申请撤销。

三、申请撤销的流程

申请撤销不动产证得按一定流程来。首先，申请人要准备好相关材料，通常包括撤销登记申请书、身份证明、能证明不动产登记错误或存在可撤销情形的证据等。接着，向不动产登记机构提出申请。登记机构收到申请后，会对申请材料进行审核。如果审核发现确实存在可撤销的情况，就会启动撤销程序。例如，申请人提交了证明登记机构工作人员失误的证据，登记机构核实后就会着手处理。

四、申请撤销的注意事项

在申请撤销不动产证时，有几个注意事项。一是要及时申请，发现问题后应尽快行动，避免时间过长导致证据灭失或情况变得复杂。二是证据要充分，只有提供足够的证据，才能让登记机构支持撤销申请。三是要遵循法定程序，不能自行采取一些不合法的手段去处理。比如不能私自涂改或销毁不动产证，这不仅不能解决问题，还可能给自己带来麻烦。

不动产证申请撤销后，后续可能还会涉及一些问题。比如撤销后不动产的归属如何确定，是否会引发新的纠纷，相关的债权债务关系又该如何处理等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们都具备合法的执业资质，可通过官方渠道核验。平台不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，为你理清后续流程，提供专业的法律建议。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在处理不动产证撤销相关问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。