房子延期3个月，违约金按什么方式给

买房子对很多人来说是人生大事，大家都盼着能按时拿到新房钥匙，开启新生活。可有时候，开发商可能因为各种原因导致房子延期交付。就像有人满心欢喜等着入住新房，却被告知房子要延期3个月才能交付，这时候大家肯定关心违约金的问题。房子延期交付的违约金到底按什么方式给呢？接下来就给大家详细说说。

一、先看合同约定的违约金方式

在购房合同里，一般会明确约定房屋延期交付的违约金计算方式。常见的有两种，一种是按照购房款的一定比例来计算，比如约定每延期一天，开发商要按照购房款的万分之几来支付违约金。假如购房款是100万，合同约定延期违约金是每日万分之二，那么延期一天的违约金就是1000000×0.0002=200元，延期3个月（按90天算）的违约金就是200×90=18000元。另一种是约定固定金额的违约金，比如不管延期多久，只要延期就支付一定数额的违约金。

二、合同没约定的处理办法

要是购房合同里没有约定违约金的计算方式，也别着急。根据相关法律规定，购房者可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。比如同地段同类房屋每月租金是3000元，那么延期3个月的违约金大概就是9000元。

三、协商调整违约金数额

如果合同约定的违约金过高或者过低，都可以和开发商协商调整。要是违约金约定过低，不足以弥补购房者的损失，购房者可以和开发商提出增加违约金。比如因为房子延期交付，购房者在外租房产生了额外费用，这部分费用可以作为要求增加违约金的依据。反之，如果违约金约定过高，开发商也可能会要求适当降低。协商的时候，双方要拿出合理的理由和依据，争取达成一致。

四、违约金的支付方式

违约金的支付方式也有多种。常见的是开发商直接以现金的形式支付给购房者，可以通过银行转账等方式。也有的开发商会选择用违约金抵扣购房者后续的物业费、维修基金等费用。购房者可以根据自己的需求和开发商协商确定支付方式。

五、维权途径及所需材料

如果和开发商就违约金问题协商不成，购房者可以通过投诉或者诉讼的方式维权。投诉可以向当地的房地产管理部门等相关机构反映情况，投诉时要准备好购房合同、房屋延期交付的相关证明等材料。要是选择诉讼，需要向法院提交起诉状、购房合同、身份证明、开发商延期交付的证据、计算违约金的依据等材料。

房子延期交付拿到违约金后，后续可能还会遇到一些问题，比如房子交付后发现质量有问题怎么办，违约金支付后开发商是否还会有其他违约行为等。这些问题处理起来可能比较复杂，一不小心就容易陷入困境。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，提供专业的法律建议，让你在处理这些问题时更有底气，更好地维护自己的合法权益。