合同解除后租户赖着不搬要怎么办

一、合同解除后租户赖着不搬要怎么办

合同解除后租户赖着不搬，房东可采取以下措施。首先，书面催告租户在合理期限内搬离，并保留好催告证据，如快递单、短信记录等。若租户仍不搬离，房东可向人民法院提起诉讼，要求租户腾退房屋，并主张逾期腾房占有使用费，费用可参照租金标准。在获得胜诉判决后，若租户仍不履行，房东可在规定时间内申请强制执行，由法院强制其搬离。通过合法途径解决，既能保障房东的合法权益，又能避免因自行采取不当措施引发不必要的法律风险。

二、合同解除后仲裁流程具体是什么样

合同解除后启动仲裁流程的核心前提是双方存在有效的仲裁协议（如原合同中的仲裁条款或事后达成的书面仲裁协议），否则无法通过仲裁解决争议。具体流程如下：

一、申请与受理

1.申请仲裁：申请人向约定的仲裁委员会提交《仲裁申请书》，附证据材料（含合同文本、解除合同证明、违约/损失证据等），并缴纳仲裁费用。

2.受理审查：仲裁委自收到申请之日起5日内审查是否符合受理条件（如仲裁协议有效、事项属仲裁范围等），符合则立案并向双方送达《受理通知书》《申请书副本》。

二、答辩与反请求

被申请人应在收到申请书副本之日起15日内（具体依仲裁规则）提交《答辩状》；若有反请求（如要求申请人承担违约责任），需一并提交反请求申请书及证据。

三、仲裁庭组成

1.双方可协商选定独任仲裁员或3人合议庭（各自选1名，共同选首席）；协商不成的，由仲裁委主任指定。

2.仲裁庭组成后，仲裁委向双方送达《仲裁庭组成通知书》。

四、开庭与裁决

1.开庭：仲裁庭通知开庭时间地点，组织举证质证、法庭辩论、最后陈述；涉及商业秘密的可申请不公开审理。

2.裁决：仲裁庭评议后作出终局裁决书（自作出之日起生效），内容需载明裁决事项、理由、履行期限等。

五、执行与救济

1.一方不履行裁决的，另一方可向被执行人住所地或财产所在地法院申请强制执行。

2.若裁决存在法定瑕疵（如仲裁协议无效、程序违法等），可向法院申请撤销或不予执行，但不影响裁决的终局性原则。

以上流程需严格遵循《仲裁法》及选定仲裁委的规则，建议在申请前咨询仲裁委或专业律师，确保材料合规。

三、合同解除后财产返还义务谁担

根据《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，财产返还义务由实际占有对方财产的当事人承担。

合同解除后，已履行的部分需根据履行情况和合同性质处理：

1.返还义务主体：若一方已接收对方的财产（如货款、货物、租赁物等），则该方负有返还义务。例如，甲方已向乙方交付货物但合同解除，乙方应返还货物；乙方已支付货款的，甲方应返还货款。

2.返还范围：包括原物及孳息（如存款利息、租金收益等，若合同未明确排除）；若财产已毁损、消耗或无法返还（如劳务、加工成果等继续性合同标的），则应折价补偿。

3.例外情形：若合同性质为非一时性合同（如委托、保管等），解除后可能无需返还财产，而采取其他补救措施（如赔偿损失），但需结合具体合同条款及履行情况判断。

综上，财产返还义务的核心是“恢复原状”原则，即占有财产的一方需向对方返还其依据合同取得的财产，无法返还时折价补偿。

答案：合同解除后，财产返还义务由实际占有对方财产的当事人承担。依据《民法典》第五百六十六条，已履行部分中占有财产的一方应返还原物（含孳息），无法返还则折价补偿。

当探讨合同解除后租户赖着不搬要怎么办时，除了之前介绍的一般应对办法，还需明白一些相关情况。不搬离可能会导致房东额外的经济损失，房东有权要求租户赔偿这段时间的租金损失。而且若租户的赖着不搬给房东造成其他损害，如房屋设施额外损耗，房东也可索赔。在处理过程中若遇到租户拒绝沟通等难题，要怎样合理合法地解决呢？如果您在合同解除后遇到租户赖着不搬的情况，还有诸多疑问难以解决，别担心，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员将为您出谋划策。