房子没住是否需要交物业费

一、房子没住是否需要交物业费

一般情况下，房子没住也需要交物业费。根据《民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

物业服务具有公共属性，物业公司提供的服务包括对小区公共区域的管理、维护等，不会因个别业主未居住而减少成本。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，业主以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费的，人民法院不予支持。

不过，部分地区支持业主按一定比例少交物业费，具体比例和政策各地不同。若想减免，可与物业公司协商沟通。

二、未入住房子拒交物业费是否合法

一般情况下，未入住房子拒交物业费不合法。依据《民法典》及相关规定，物业服务人按约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝交物业费。

物业服务具有公共性，包括对建筑物共有部分及小区公共设施的维护、管理等，并非仅针对个别业主。即便业主未入住，物业服务也在正常进行，业主实际上享受了这些服务。

不过，若物业服务企业未按合同约定提供服务，存在违约情形，如未及时清理垃圾、安保措施不到位等，业主可与物业协商，要求其整改，甚至在证据充分时，通过法律途径少交或不交相应物业费。

三、长期空置房屋减免物业费有无法律依据

目前我国法律未明确规定长期空置房屋可减免物业费。《民法典》第九百三十九条规定，业主需按约定向物业服务人支付物业费。物业服务具有公共性，物业方按合同履行了对房屋及配套设施设备、相关场地的维修、养护、管理等义务，业主不能以未享受或无需接受相关服务为由拒绝缴费。

不过，部分地方出台了支持空置房减免物业费的政策，如石家庄规定空置房第一年减收20%物业费。所以，若当地有相关政策，可按政策执行；若无，业主可与物业协商，争取一定比例的减免，协商一致后以书面形式确定。

在探讨房子没住是否需要交物业费这个问题时，我们还需了解一些相关情况。即便房子空置未住，物业服务企业依然为小区提供了诸如安保、保洁、绿化维护等服务，所以通常还是要交物业费的。不过，部分地区支持业主申请物业费减免。另外，若因房屋质量问题导致业主无法入住，在整改期间的物业费应由开发商承担。要是你对房子没住交物业费的减免政策、费用计算方式等还有疑问，别错过获取精准信息的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。