买的房漏水造成的损失由谁负责

一、买的房漏水造成的损失由谁负责

买的房漏水造成的损失责任承担需分情况而定。若房屋在质保期内，根据规定，因房屋质量问题导致漏水，开发商应承担维修和赔偿损失的责任。若因楼上住户装修或使用不当等原因造成楼下房屋漏水，楼上住户需承担侵权责任，对楼下住户的损失进行赔偿。若因相邻方的原因致使漏水，受损方可请房屋质量检验部门鉴定，向责任方主张赔偿。若各方均无过错，而是因不可抗力等因素导致漏水，损失一般由业主自行承担。受损方应及时固定证据，与责任方协商赔偿，协商不成可通过诉讼解决。

二、买房漏水致损，开发商和物业谁担责

若买房后房屋漏水致损，责任承担需分情况。在保修期内，根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水等有法定保修期限，此时开发商承担保修责任，因质量问题漏水致损，开发商担责赔偿。

过了保修期，若漏水是公共部位问题，如楼顶、外墙等，物业对公共区域有维护管理职责，若其未履行义务致漏水，物业担责。若因业主自身使用不当或装修改造导致漏水，业主自行担责。

若难以确定责任主体，可委托专业鉴定机构鉴定，明确漏水原因和责任方，再依法索赔。

三、买房漏水责任不明，法律上谁应赔偿损失

买房漏水责任需分情况确定赔偿主体：若在房屋保修期内，根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程等有法定保修期限，此时由开发商负责维修并赔偿损失；若因楼上住户装修、使用不当等导致漏水，依据《民法典》侵权责任编，楼上住户构成侵权，应承担修复和赔偿责任；若因房屋年久失修、公共区域水管老化等公共设施问题导致漏水，且小区有维修基金，可申请使用维修基金进行维修，损失由相关责任主体或全体业主按比例承担；若因相邻方原因致漏水，给他人造成损害的，相邻方应承担赔偿责任。可先确定漏水原因，再与责任方协商，协商不成可诉讼解决。

当遇到买的房漏水造成的损失由谁负责这个问题时，除了确定责任方，还有一些相关情况值得关注。若损失责任在开发商，除了要求其承担直接损失赔偿，因房屋维修期间无法居住产生的额外租房费用等间接损失，也有可能要求开发商承担。要是责任在楼上住户，在协商赔偿时，对于因漏水导致的家具、电器等物品折旧后的实际价值赔偿，也需合理界定。如果您在确定损失责任、赔偿范围和金额等方面仍有疑问，别错过解决问题的良机，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您答疑解惑。