出租屋合同未到期，欲提前解约如何处理

一、出租屋合同未到期，欲提前解约如何处理

若出租屋合同未到期想提前解约，可参考以下处理方式。

首先查看租赁合同，看是否有关于提前解约的约定，若有按约定处理，可能需支付一定违约金。

若合同无约定，你可与房东协商，说明提前解约的原因并争取其理解，若房东同意，双方可签订解除协议，明确解约时间、租金退还等事宜。

若房东不同意，而你强行解约，可能构成违约。房东有权要求你继续履行合同，也可要求你承担违约责任，如赔偿因其提前解约造成的损失，包括寻找新租客期间的租金损失等。

所以建议尽量与房东友好协商，避免纠纷。

二、出租屋提前解约，需承担哪些法律责任

出租屋提前解约，责任承担视解约情形而定。若承租人无正当理由提前解约，构成违约，应按租赁合同约定承担违约责任，通常是支付违约金，若约定的违约金低于或过分高于实际损失，可请求法院或仲裁机构调整。同时，若给出租人造成其他损失，如空置期租金损失、房屋损坏维修费用等，还需赔偿。

若因不可抗力、出租人违约（如未履行维修义务）等正当理由提前解约，承租人无需承担违约责任，还可能要求出租人承担相应责任。

若出租人提前解约，同样构成违约，需按合同约定支付违约金、赔偿承租人损失，如寻找新住所的合理费用等。

三、出租屋提前解约，法律是否支持请求赔偿

出租屋提前解约，法律上可能支持请求赔偿。若租赁合同中约定提前解约的赔偿条款，按约定执行。若未约定，根据《民法典》规定，违约方应赔偿对方因违约所受损失。

提前解约构成违约，非违约方可主张赔偿直接损失，如寻找新租客的费用等；若能证明存在可得利益损失，如租金差价损失，也可要求赔偿。但非违约方有减损义务，应及时采取措施防止损失扩大，否则扩大部分损失可能无法获赔。

当面临出租屋合同未到期，欲提前解约如何处理的问题时，除了可能要按合同承担违约责任外，还会有一系列后续影响。比如租客需要及时与房东协商屋内物品的搬离时间和交接事宜，避免产生物品存放纠纷。同时，提前解约还可能影响租客的信用记录，在后续租房时可能会受到房东的考量。若租客提前解约后还有租金、押金等费用未结清，也需要妥善处理。如果您在提前解约过程中，对于违约责任的界定、费用结算等方面存在疑问，别让难题困扰您，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士为您答疑解惑。