卖掉婚前房产买新房房产要怎么分

一、卖掉婚前房产买新房房产要怎么分

这需分情况确定房产分割方式。若婚后仅用婚前房产售房款全额购买新房，且产权登记在自己名下，新房属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚后用婚前房产售房款付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，离婚时可就该部分进行分割，一般是由取得房产一方对另一方进行补偿。若新房登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理，如双方协议分割，协议不成由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、卖掉婚前房产购置新房应该怎么算

根据《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释，卖掉婚前房产购置新房的权属认定需分情况处理：

1.婚前售房款的性质：婚前房产属个人财产，出售所得款项为该财产的转化形态，仍属个人财产（非夫妻共同财产）。

2.全款购房且登记在己方名下：若用该售房款全款购置新房并登记于自己名下，新房仍属个人财产，其自然增值部分亦归个人所有（因无夫妻共同财产混同或共同投入）。

3.加名或混同共同财产：

-若新房登记于双方名下，视为对配偶的赠与，转化为夫妻共同财产（原则上均分，可按贡献调整）；

-若购房时使用夫妻共同财产补足差额（如配偶出资部分房款），或婚后共同偿还贷款，则该部分及对应增值属共同财产，需按出资比例分割。

核心提示：建议通过书面协议明确房产权属，避免混同；若涉及共同投入，应留存出资凭证（如转账记录、购房合同），以便后续分割时举证。

（注：具体案件需结合实际情况，以法院生效判决为准。）

三、卖掉婚前房再买是共同财产吗

卖掉婚前房再买房是否为共同财产，分情况而定。若仅用婚前房产售卖所得全款购买，且产权登记在自己名下，属个人财产，因其本质是婚前财产形态转换。若婚后售卖婚前房，用部分售房款支付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。若婚后售卖婚前房，用售房款和夫妻共同财产共同购买新房，即使登记在一方名下，新房一般认定为夫妻共同财产。

在探讨卖掉婚前房产买新房房产要怎么分的问题时，还有一些相关情况值得关注。若用婚前房产售卖款支付新房首付，婚后夫妻共同还贷，那么共同还贷部分及其增值在离婚时通常会作为夫妻共同财产进行分割。另外，如果在购买新房时，对房产份额有明确约定，那么会按照约定来分配。房产分割情况往往较为复杂，若你对卖掉婚前房产买新房后的房产分割比例、特殊情况处理等还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。