合同解除后已履行部分该如何计算

一、合同解除后已履行部分该如何计算

根据《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后已履行部分的处理需结合履行情况与合同性质确定，核心规则如下：

一、区分合同性质与履行可能性

1.可恢复原状的情形（一时性合同，如买卖合同、借款合同）

若已履行部分可返还且不损害物的价值/效用，当事人可请求恢复原状：

例：买方支付全款但仅收到部分货物，解除后卖方应返还未交付货物对应的货款；借款合同解除后，借款人需返还剩余本金及合法利息。

2.不可恢复原状的情形（继续性合同，如劳务合同、租赁合同、物业服务合同）

已履行的劳务、租赁物使用、服务等无法返还，需采取折价补偿或其他补救措施：

例：租户已使用租赁房屋3个月，解除后出租人无需返还已收租金（因租赁物使用价值已消耗），但可根据剩余租期调整或赔偿损失；劳务合同解除后，已提供的劳务按约定或实际价值折价支付报酬。

二、兼顾履行过错与损失赔偿

若因一方违约导致解除，违约方需对已履行部分的损失承担赔偿责任：

例：卖方交付瑕疵货物致买方解除合同，买方不仅可请求返还货款，还可主张运输费、仓储费等实际损失。

结论：已履行部分的计算无统一标准，需结合合同类型（继续性/一时性）、履行结果（是否可返还）及过错责任综合判定，优先适用恢复原状，无法恢复时折价补偿，并可主张违约损失。

二、合同解除后对方又来算账怎么办

根据《民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的终止履行；已履行的依情况可请求恢复原状、补救或赔偿损失。对方“算账”需结合以下步骤处理：

1.确认解除效力：先核实合同是否已合法解除（如协商解除协议、解除通知送达记录或生效裁判），无合法解除则需先解决解除有效性争议。

2.梳理履行与结算依据：

若合同约定了解除后结算条款（如违约金、返还规则），优先按约定处理；

无约定则结合履行情况：已履行部分是否需返还（如货款、货物）、是否存在损失赔偿（违约方需担责）；

3.评估对方主张合法性：对方“算账”内容（如欠款、赔偿）需对应法律依据（如违约损失、不当得利），无依据可拒绝，有争议则：

先协商，保留沟通记录；

协商不成按合同争议解决方式（仲裁/诉讼）处理，注意诉讼时效（一般3年）。

若对方主张超出合理范围或无证据支撑，可通过法律程序驳回其请求。建议留存所有履行凭证（合同、付款记录、沟通函件）以备举证。

三、合同解除后房屋占用费怎么算

根据《民法典》及相关司法实践，合同解除后房屋占用费的计算规则如下：

一、核心法律依据

《民法典》第566条规定，合同解除后，已履行部分需恢复原状或采取补救措施、赔偿损失；房屋占用费属于出租人因承租人逾期返还房屋遭受的租金收益损失，应纳入赔偿范围。

二、计算标准

1.约定优先原则

若合同明确约定逾期返还房屋的违约金/占用费标准（如“按日租金的1.5倍计算”），直接按约定执行；

2.无约定时的参照标准

无约定的，优先参照合同约定的租金标准（因占用损失等价于出租人丧失的租金收益）；若合同租金显著低于市场价格，可主张按同类房屋市场租金水平计算（需举证市场价格，如周边同类房源租金数据）。

三、计算期间

自合同解除之日起至实际返还房屋之日止（需以书面交接记录或实际腾退时间为准）。

四、特殊情形

若因承租人违约导致合同解除（如拖欠租金），出租人可同时主张占用费+合同约定的违约金（需符合违约金不过高原则，即不超过损失的30%）。

建议：先依据合同条款核算，若协商不成，可固定占用期间证据（如物业记录、沟通函），通过诉讼主张权利。

当探讨合同解除后已履行部分该如何计算时，除了已履行部分的计算方式，还会衍生出其他相关问题。比如已履行部分产生的利益如何分配，是归属于履行方还是双方按一定比例分配。另外，若已履行部分存在质量问题，责任该如何界定和承担。这些都是与合同解除后已履行部分密切相关的要点。如果你在合同解除后，对已履行部分的计算、利益分配或者质量责任等方面存在疑问，不要错过解决问题的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。