律师巧援法条，为善意买受人赢政策性房屋执行异议案

一、专业背景：从执法者到优秀律师的转型

杜海亮律师毕业于浙江警察学院法学本科，并在浙江大学完成法学在职研究生课程。2014年至2017年，他任职于市级公安机关，积累了扎实的公法实务经验与案件研判能力。2015年顺利通过国家统一法律职业资格考试，完成知识储备转型。2017年加入浙江共业律师事务所，凭借深厚的专业积淀，于2022年晋升为律所合伙人。他还担任多个重要职务，如浙江省行政法专业委员会委员等，是宁波市名优律师人才库律师。

二、典型案例：政策性房屋执行异议案

案外人甄某某、郝XX与被执行人潘XX就宁波市某区某镇某村一套大龄青年解困房存在转让关系。2017年10月，双方签订转让协议，约定房屋总价61万元。甄某某、郝XX随后支付56万元购房款，对房屋装修后入住并一直占有使用。2019年，二人补缴土地出让金及相关税费。因政策规定该房屋需自结算之日起满5年方可过户，过户时间未到。2020年，潘XX因犯诈骗罪被法院强制执行，案涉房屋被查封。甄某某、郝XX提出执行异议，并将剩余5万元尾款交付法院执行专户。

杜海亮律师接受委托后，全面梳理案件证据链，收集转让协议、银行转账凭证、微信转账记录、收条、物业费缴纳证明等材料，以佐证案外人在房屋查封前已签订合法有效合同、合法占有房屋的事实。庭审中，他重点援引《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，主张案外人已按约支付大部分房款且主动交付尾款，未办理过户是因政策限制，非自身过错。最终，法院采纳律师代理意见，认定案外人权利足以排除执行，支持其异议请求。

三、多领域深耕与服务成果

多年来，杜海亮律师专注于行政诉讼、土地与房产、建设工程、经济纠纷四大核心领域。在行政争议解决领域，他曾参与某区政府招商引资行政协议纠纷处理，为当事人挽回巨额经济损失，规避重大财政风险。在经济纠纷案件处理中，擅长运用财产保全、强制执行等手段保障当事人权益。针对建设工程领域纠纷，组建专项服务团队，帮助客户追回拖欠工程款及违约金。在婚姻房产分割案件中，坚持“调解优先、诉讼兜底”原则，化解家庭矛盾。

四、专业提升与未来展望

杜海亮律师注重理论与实务的深度融合，常年受邀参加浙江省律师协会组织的行政法实务论坛，围绕行业热点问题发表专业观点，与业内同仁交流办案经验，持续精进专业素养。未来，他将继续秉持“专业、严谨、负责”的执业理念，为更多客户的合法权益保驾护航，致力于成为“让当事人放心、让行业认可”的专业律师。